永恒的话题：永久产权 VS 99年产权

之所以使用这个位置，是因为乌节路是一个相对较小的区域，并且大多数公寓（永久地契或者99）共享相同的便利设施（比如乌节路的中心位置和生活便利）。而且该地区的许多公寓建造标准都较高。

这是过去十年的尺价表现对比，黄色的是99年，蓝色的是永久产权：

我们惊奇的发现，在乌节路D9地区99年产权比永久产权公寓升值略多。

99年产权的价格每平方英尺上涨了近80％，而永久产权的单位仅上涨了约66.2％。

聪明的读者可能会指出：豪华公寓与大众市场公寓完全不同嘛。所我们再来选择非核心区域的永久产权和99年产权公寓进行了比较。

我们这次挑选了东海岸D15，一方面该地区的公寓特别多，另一方面第15区内的公寓在整个区域共享附近的海滩和美食天堂。

结果与我们刚刚在D9区看到的情况类似：在东海岸D15，与永久产权相比，99年产权物业的平均尺价升值更高！这次十年间两者差距约为15%。

结论4：不管是核心、非核心区域，99年产权公寓升值都可能超过永久产权

怎么样？是不是颠覆你的想像呢？

所以最后结论是什么？也许不应该让地契/产权对您的投资决定产生太大影响？

即使对于对价格升值“不感兴趣”的买家（还真有这种买家-_-|||），我也认为不该“无脑”选择永久地契。从成本考虑，要为永久产权支付额外10％到15％的溢价是不是值得？

此外，你还需要考虑这间公寓值不值得持有一辈子？

不少经验表明：在99年公寓的的剩余地契成为“问题”之前，许多屋主早就出手卖出了。。。比如要搬去其他区域生活、孩子们成家搬走后想换个较小的房子等等。在这些情况下，你是不是无缘无故为永久产权公寓支付了更高的价格呢？

综上所述：

1. 在过去的十年中，新加坡99年地契公寓的总体升值速度更快

2. 在新加坡的Enbloc周期中，永久产权物业升值并没有明显体现

3. 开发商倒是更喜欢集体收购永久产权公寓（2018年10月之前）

4. 不管是核心、非核心区域，99地契公寓升值都可能超过永久产权

5. 你真的考虑好要多付15%溢价买永久产权公寓嘛？

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