新加坡买房实战经验总结

靠近亚当路，Hillcrest 和瑞士俱乐部一带的学校有南洋小学（Nanyang Primary School）、武吉知马小学（Bukit Timah Primary School），莱佛士女子小学（Raffles Girls’ Primary School）、美以美女子小学（Methodist Girls’ Primary School）、培华长老会小学（Pei Hwa Presbyterian Primary School）、美以美女子中学（Methodists Girls’ Secondary School），圣玛格烈中学（Saint Margaret’s Secondary School）、华侨中学和华中初级学院（Hwa Chong Institution）、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）、新加坡女子中学（Singapore Chinese Girls’ Secondary School）、圣若瑟书院（Saint Joseph’s Institution）、国家初级学院（National Junior College）和新加坡国立大学（武吉知马学院）（National University of Singapore （Bukit Timah Campus））。

而附近的国际学校如伊顿国际学校（Eton House International School (Vanda)）、华中国际学校（Hwa Chong International School）、瑞士学校（Swiss School）、德国欧洲国际学校（German European School Singapore）、 荷兰学校（Hollandse School）和韩国国际学校（Singapore Korean International School）等。

第十一邮区近年来大型公寓项目比较少，而又主要以精品小楼盘为主， 譬如近年来开盘的35 Gilstead, Neu @Novena, Fyve Derbyshire, Dunearn 386等小型公寓项目。有地住宅项目主要有The Whitley Residences，Hillcrest Villa等。

圣淘沙岛–升涛湾(Sentosa cove)

在新加坡的著名旅游胜地圣淘沙岛，有一处与大海相连的滨海住宅区 – 升涛湾 （Sentosa Cove）。升涛湾位于圣淘沙岛的滨海地区，由新加坡政府和发展商历经数十年的精心规划，大量的人力财力资源来建设， 旨在打造成为亚洲知名的综合性海滨住宅区。时至今日，升涛湾占地约117公顷，建有近400套有地住宅和1700多套公寓单位，这里是新加坡唯一允许外籍人士购买有地洋房的地区。

面朝大海，夏风习习，游艇环绕，升涛湾是被大海拥抱的奢华住宅区， 是新加坡的“世外桃源”般家园。升涛湾西邻两座国际高尔夫球-18洞圣淘沙高尔夫俱乐部（Sentosa Golf Club）和丹戎高尔夫球俱乐部（Tanjong Golf Course）。它的东部和南部临近新加坡海峡，东南部与Pulau Seringat， Lazarus Island，Kusu Island，St John’s Island等群岛隔海相望。

整个升涛湾分成北翼、中翼和南翼三大部分。升涛湾别墅区主要集中在Cove Drive， Cover Grove和Ocean Drive三条主街，和5个人工岛的周边滨海地段。北翼建有3座人造岛屿，分别是珊瑚岛（Coral Island）、乐涛岛（Paradise Island）及财富岛（Treasure Island）。沿着滨海道，也建有The Azure，The Berth By The Cove和The Coast @ Sentosa Cove，北翼的居民可以眺望到新加坡最繁华的海港、中央商业区，在宁静的晚上，居民在家可欣赏灯火璀璨的市区风光。

南翼建有2座人造岛屿，分别是珍珠岛（Pearl Island）及丽沙岛（Sandy Island）。也建有The Oceanfront @ Sentosa Cove滨海公寓，Cape Royale， Seascape，Seven Palms Sentosa Cove等滨海公寓。南翼的居民可以眺望到新加坡南部的海岛，和梦幻迷人的湛蓝大海。中翼将南北两翼分开，这里建有Marina collection公寓，Sentosa Cove Village商场，也有新加坡顶尖的游艇俱乐部（One °15 Marina club）。

位于新加坡的度假天圣淘沙岛，升涛湾豪宅区靠近耗资数十亿建造的圣淘沙名胜世界（Resorts World Sentosa）、环球影城（Universal Studios Singapore），Sofitel Singapore Sentosa Resort &Spa等。驱车8～10分钟，就能到达港湾地铁站（Habourfront MRT Station）、新加坡邮轮中心（Singapore Cruise Centre）、怡丰城购物中心（VivoCity）和中央商业区， 滨海湾金沙酒店和购物中心。

升涛湾滨海住宅区的命运与圣淘沙岛紧密相连。十几年前，当政府大力开发圣淘沙岛旅游资源时，圣淘沙名胜世界和环球影城主题公园在2006年拔地而起，吸引大批本地和海外游客，整个圣淘沙也因此闻名全世界。升涛湾住宅区是新加坡唯一一个外国人可以购买有地住宅的地方，这是它能吸引外籍高净值人士和国际人才投资新加坡定居的重要卖点。这一举措被视为升涛湾将成为世界富人和名流的度假胜地，大批外国买家蜂拥而至。升涛湾别墅交易最火爆的一年是2010年，当年有54宗交易，成交总价接近九亿两千一百万新币，单价每平方尺$1910新元。

随后几年里政府为了为炙热的房地产市场降温，推出一系列调整政策， 包括施行总债务偿还率框架（TDSR），收紧贷款价值比率（LTV）,大幅提高额外买家印花税和卖家印花税。升涛湾住宅首当其冲，交易明显冷清，售价逐步下挫。如今升涛湾的房子因为靠近大海，房屋状况也是不如以前，加上新冠病毒疫情在全球蔓延，股市下跌，经济低迷，转售价格还有可能进一步下跌，资金雄厚的国际买家正在耐心的等待时机。

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