收藏！一篇文章教你看懂住房容积率

2022-02-02 缘分 23211

楼层：38/40

我们用Park Colonial英雅苑和Stirling Resideces尚景苑来对比，两者之间土地面积相差并不大，英亚苑的容积率为3.0，尚景苑的容积率为4.2。单从容积率上来说，4.2的数值会让人从第一印象觉得这个项目肯定比较紧促。但对比两个项目的平面图来看，英雅苑的楼间距其实会更加紧凑一些，这就是受到楼层高度限制的原因。反观容积率更高的尚景苑，由于楼层高度可达到40，因此，项目总共只打造来3栋建筑，有更多的空间建立公寓公共设施的同时也保证了足够宽敞的楼间距，体验感可能会更好。

因此，容积率的大小并不能够完全判断一个项目居住的舒适度，还是应该结合整体情况来进行考量的。

在新加坡最常有限制建筑高度的区域就是机场航道范围内。因此，靠近盛港榜鹅的项目普遍来看都是比较密集的，部分会有楼挨着楼的情况。这些项目从规划上来看大多数都是容积率为2.8的住宅，但是受到层高限制，可建造的楼层数直接减半，大多维持在16-17楼的样子。因此，发展商不得不将楼群建得更加密集，牺牲楼间距和设施的面积，来尽量达到容积率的上限。

04 买房时其他参考事项

看完上述内容之后，相信大家能对容积率有了更加明确的了解。还有哪些数据是我们在购房时可以获得，并且进行参考的呢？

当购买的房屋正对着一块空置土地的时候，买家也可以参考Master Plan，确认该土地的使用性质及容积率，这样可以确认项目的一个高度，参考未来项目建立好之后是否会对现有房屋的视线产生遮挡。

同时，买家也可参考城市规划图来确认周边发展计划，虽然不能够当下就产生收益，但在未来增益中这是非常重要的一点。投资型的买家也需要尽可能在项目建成前入场，这样才能确保收益最大化。小编总结：

很多发展商在卖房时不提容积率，但也有一些发展商会打出低容积率的卖点。从人口密度上来说，低容积率的优势是显而易见的，但是如果结合项目整体的配置以及楼间距等问题来看确实就不一定了。

用户还是应该结合自身的住房习惯整体考量，在许多专业问题上更应该咨询专业的顾问，这样才能避免踩坑。