买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下

相比于挂牌中介的出售方式，选择拍卖行是一个能够更快出售房产的途径。因此，买家们除了关注普通的期房和二手房以外，也可以了解一下另外一种形式的购房。

房地产拍卖会

那拍卖会的房源情况如何

价格是否对比另外两种有优势呢

今天的文章我们就来跟大家详细介绍一下

房地产拍卖

Real Estate Auction

房地产拍卖是以公开竞争的形式，在规定的时间、地点和日期内，将房产卖给出价最高的应价者，任何人都可以参加(外国人会限制房产类型)。

在新加坡，比较出名的房地产拍卖机构有莱坊Knight Frank、高力国际Colliers、仲量联行JLL、戴玉祥产业Edmund Tie & Co等，拍卖行会定期在丹戎巴葛的Ammara酒店举办月度房产拍卖会。

我是卖家

卖家可以授权房产公司专业人员进行拍卖委托，在拍卖前向拍卖行提供想要出售物业的详细信息，与拍卖行签订拍卖协议，支付手续费，确认底价等。后期，拍卖行会有专业人员去现场进行拍摄和估价。成功出售物业后需要向拍卖行支付对应佣金。

参与拍卖的物业通常为以下几种常见类型：

1.屋主自愿出售(屋主由于个人原因为了快速出售而选择拍卖，或是由法院下令强迫房主进行拍卖，这种情况常出现在离婚诉讼案里)。

2.抵押贷款拍卖(由于屋主无法按照约定进行贷款偿还所导致的，一般是银行对该物业进行拍卖，通常情况下银行为了能够尽快在短时间内出售该房屋，除了拍卖行以外也会签订私人协议以尽快完成出售。)

3.拍卖房地产(该房产为遗产一部分，由相关管理人或受益人执行拍卖，如没有明确受益人则按照法律规定进行执行)。

4.法院强制执行拍卖(被拍卖的物业可能是为了执行某个法律判决而进行强制拍卖，例如为了追回相应债务而没收该执行人名下财产等)

遇上上述几种情况时，卖家基本上都是希望可以快速售出该房产的。而拍卖就是这样一个迅速的过程，在满足前提条件的情况下，锤子一旦落下，交易也就立刻达成。

我是买家

对卖家不利的事情，就是对买家有利的事情。虽然在竞拍的过程中，价格会偶尔有飙升的情况，但是中位售价通常会低于市场价。买家们可以提前前往各大拍卖行进行登记了解，所有人都可以参加，外国人可以竞拍的房产类型和普通买房类型相同。

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一般情况下，每场拍卖会将会推出20处左右房产，数量有限。且无论是房产位置还是房产类型都无法选择和更改，只能在有限的资源里，选择最适合自己的房产。如果对某些条件并不是很在意，就很有可能在拍卖真的捡到宝。

拍卖前应该做好哪些准备

参观房地产

由于参与拍卖的房产不局限于私人住宅，也有商用房产类。因此，买家应该在此之前去该物业周边了解附近环境和行情。

不论是私人住宅还是商业住宅，首先应该尽可能了解周边相同类型房产的价格，有许多买家在看价格的时候喜欢直接看总价，但是在房产买卖里，基本都是基于房屋面积大小来的。因此，用户应该尽可能参考房产平均尺价。且尽可能了解周边发展情况，这会影响到房屋后期价值的判断。

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