买房也能捡漏？新加坡房地产拍卖了解一下

2022-02-02 缘分 31970

其次，了解周围房产的租金情况，同类型房产的数量等。如果房屋周边租住需求更高的话，也会在后期给买家更快的带来收益。如果是商业房产，则尽可能留意店面用途和客流量，这些都是后期影响产生价值所需要参考的几个因素。

最后，尽量去了解房屋的现状，如果自己无法判断可以请专业的房屋检查员一起，提前了解该房屋是否有受到周边环境影响降低入住体验，又或者房屋内部是否保养得当，内部结构是否进行过改动等问题。如果在拍得后才发现房产长时间未妥善维护，从而需要更大笔资金进行翻修的话，可能会超出买家一开始的预算。

通常情况下，在举行拍卖会的两周前，潜在买家会有“看房”机会，请尽可能去看房。

索取拍卖房产合同

在拍卖开始前，向拍卖行索取合同。仔细研究合同条款，最好是在律师等专业人士的陪同下进行确认，以便对每条细节都深入理解，再参与竞标。

在拍卖房产时，很多合同条款往往更倾向于卖家，尤其是抵押权人销售，合同中可能会存在非常多繁苛的条款，需要专业人士解释清楚会比较好。

索取房地产的估价

必不可少的一步，在可以参观房产的时候，尽量带上注册评估师一同前往，或者在参观后，向银行索取有关房地产的估价。估价是一个非常重要的环节，这不但决定了后期买家的竞拍上限，也需要根据这个估价去银行看是否可以获得相应的贷款金额。

在拍卖前取得贷款

和普通房产交易的情况一样，请在拍卖会开始前就确定自己可以获得的贷款额度。受到总偿债率的影响(TDSR)，每个人可贷款的额度都不相同，不要参考身边朋友的情况。请一定让银行专员提前按照自己的情况来。

设定价格上限

从本质上来说，拍卖实际上是一种短时间的高压销售，因为参与竞拍的人数量在那里，在过程中不免会产生一些比较心理。因此，设定一个价格上限就非常重要，一旦在竞拍过程中达到了该价格，买家请立刻停止叫价。

在拍卖的过程中，买家可能会受到周围环境的影响，又可能带着一点侥幸心理，觉得自己有可能只要多付一点点钱，就能拿下心仪的物业，这种情况确实会有，但也存在着冷静后发现已经比预计超支几万甚至更多的可能性。

拍卖过程

举个例子

一个物业单位，要价160万，如果没有特别热门的竞拍点时，起拍价也许会定在140万左右。最终，该物业以148万的价格结束竞拍。由于卖家所开出的保留价格为150万，虽然只相差2万，但由于竞价未达到该价格，本次物业流拍。

在上述例子里面，有两个比较关键的信息，一个是价格，另一个就是流拍。

价格

物业的定价是拍卖过程中中非常关键的一个信息。通常情况下的定价分为两种：一是要价(Offering Price)，要价通常情况下参考市场价值来定。二是保留价格(Reservation Price)也就是底价，卖家会根据情况设定最低价格，竞拍时只有当价格达到了卖家所开出的底价时，竞拍才算成立。