想要投资新加坡房产，要提前了解都有哪些类型

新加坡国土面积不大，但房产种类不少。下面就归类总结一下供大家参考。

注：新加坡住宅地契分99年，999年和永久地契。商业房产地契有20年，60年，99年，永久地契等。

新加坡的住宅房产没有公摊一说，所提到的房子面积都是使用面积。住宅的阳台，放空调主机的地方等都是算全部面积的，只要是属于你家里用到的地方都计算在内，一般房子如果有挑高部分也计算面积，个别没有计算。

政府组屋(英文简称HDB)

组屋（HDB）是新加坡最常见的一种房屋类型，大约80%的国人都住在HDB。HDB由政府统一开发，销售和管理。购买政府组屋有很严格的条件限制。像新组屋只开放给新加坡公民家庭申请。二手组屋的买卖可以在公民和永久居民（PR)之间。如果夫妻都是永久居民，则只能购买二手组屋。目前永久居民需要获得此身份3年以上才有资格购买转售组屋。组屋原则上是归政府（建屋发展局）所有，所以组屋的屋主只拥有自己房子的内部使用区域，走廊，电梯，楼道，楼下的土地都归政府管。

组屋大多很密集，设计单调

比较老旧的组屋，有点灰头土脸的感觉

组屋的走廊，属于公共使用空间，很多房子的窗户对着走廊，隐私性差。

也有比较高大上的组屋，比如上图这个。

新组屋设计新颖，隐私性更好，价格也更贵。

五颜六色的外表还是很漂亮的

组屋楼下都有公共娱乐设施，比如健身器，儿童游乐场等。生活设施例如咖啡店，各种超市，杂货店等就在附近，生活便利。组屋区域是开放式的，游人可以随意经过，比较杂乱。

执行共管公寓(Exective Condominium简称EC)

执行共管公寓是由新加坡政府推出，由私人开发商建造的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种。售卖对象主要针对中产阶级，目前月收入低于16000新币的新加坡家庭才有资格购买。

EC拥有私人公寓常见的设施，例如游泳池，健身房，停车场，网球场和24小时的保安。乍看起来和普通私人公寓没有什么差别。但因为它们是由政府补贴的房产项目，所以价格较低，一般比同类型私人公寓便宜20-30%。

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新EC只能卖给公民，房子5年后可以卖给PR，10年后完全转变成私人住房，便可以出售给外国人或公司。

EC是精装修的房子，交房时包括安装好的地板，空调，厨房厨柜，烤箱，洗手盆台，厕所等。自己安装好灯具，放上家具就可以入住了。

私人公寓(Non-landed Private Property) 私人公寓类似国内的商品房。分为2种，Condominium和Apartment。

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