想要投资新加坡房产，要提前了解都有哪些类型

Condomium公寓占地面积最少要4000平方米，住宅楼的占地面积不可以超过总面积的40%。公寓设施齐全，包括游泳池，健身房，俱乐部，会议室，网球场等，几乎是公寓的标配。

占地面积少于4000平方米的私人公寓叫Apartment。很多情况下Apartment是一栋单独的楼。由于土地面积的限制，一般Apartment公寓配套设施相对较少，只是有游泳池，健身房，停车场等，没有网球场或者篮球场等。

私人公寓限制少，外国人可以购买，且不限制数量。可以一个人买，也可以多人联名。公寓设计新颖，设施全，用料讲究，豪华公寓更有高大上的感觉，全部精装修，很多附送冰箱，洗衣机等，也有送全套家具的，真正是拎包入住。

有地房产（Landed Property) 包括联排别墅，也叫排屋(Terraced House)，分层地契有地住宅(Strata Titled Landed Housing)，独立式住宅(Detached House)，半独立式住宅(Semi-detached house)，洋房(Bungalows)，高级洋房(Good-class Bungalows)，黑白洋房(Black-and-White Bungalow)。

有地房产自带土地所有权，购买者可以在遵循相关部门规定的情况下修建自己的房屋，很多都属于永久产权。

很多国人来到新加坡都希望能有自己的一套有地住宅，但遗憾的是这类房产通常只允许新加坡本地公民购买。除非获得特批，但要求条件非常高。

联排别墅(排屋)(Terraced House)

顾名思义，排屋由多幢相连的双层或多层房屋组成，相邻的房屋共用同一堵墙。

分层地契有地住宅(Strata Titled Landed Housing)

分层地契有地住宅是一种低密度、类似有地住宅的低层房屋种类。它们跟有地住宅不同，并不拥有房子的地契，而是与整个项目的其他业主共同分享一张地契，即分层地契。

在法律上，分层地契有地住宅的产权，跟共管公寓一样。由于土地是与其他业主共同拥有的，大型的翻新和装修工程、管委会的遴选，以及整个项目的脱售，必须经由业主投票决定。

分层地契有地住宅的概念起源于1993年，至今已有18年的历史。目的是为了替本地的住宅市场提供较多选择，让那些喜欢住在有地房子的业主，也能够享受到共管设施，包括健身室、会所、游泳池和保安服务。

分层地契有地住宅可以包括分层地契洋房、半独立和排屋。一般来说，哪些位于有地住宅区的分层地契有地住宅被称为聚落式共管房屋（cluster housing)；位于综合性有地住宅区或非有地住宅区的则被称为分层地契共管房屋（townhouses)。

一般上来说，外国人是不准在新加坡本岛购买有地住宅的，除非获得律政部属下、土地交易（批准）组（Land Dealings (Approval) Unit）的特别批准。但是，在一些获得批准的公寓内的分层地契有地住宅外国人是可以购买的，不需要寻求土地交易组的批准。

双层独立式住宅(2 Storey Detached House)

有自己独立的小院和停车位

半独立式住宅(Semi-detached House)

有一面墙是和邻居共用，通常是和邻居成对称式布局。

优质洋房(Good-class Bungalow)

优质洋房的土地面积至少是1400平方米，建筑占地面积不可以超过土地面积的40%。目前新加坡一共只有2500-2800间优质洋房，所以真的是非常稀少，价格也是非常贵，一般要千万新币以上。

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