想要投资新加坡房产，要提前了解都有哪些类型

2022-02-05 缘分 23667

黑白洋房(Black-and-White Bungalow)

黑白洋房，也叫黑白屋，是一种更稀有的存在，整个新加坡只有300多间。

这些房子均建于新加坡历史上的英国殖民时代，随莱佛士登陆新加坡，时间大约在1898年至1941年之间，是英国为殖民时代的英军官兵及公务员建造的。

这些老房子一般占地面积都很大，风格独特，环境优美，大多一层架空，只有二层居住，分布在全岛多地，一般外来人士对此也知之甚少。

店屋(Shop House)

通常所讲的店屋是新加坡最流行的一种本地建筑风格，那些成排的迷人小屋单位散发着浓郁的亚洲传统和文化气息，在街道两侧整齐排列，不少还涂上了鲜艳的颜色，格外吸引眼球。它们可说是新加坡历史和文化遗产的见证。店屋一般建于19世纪40年代和60年代之间，克拉码头(Clarke Quay)、如切/加东(Joo Chiat/Katong)、牛车水 (Chinatown)和翡翠山(Emerald Hill)等邻里都可以看到很多这样优美的店屋。

由于具有历史意义，许多店屋被当局保留，根据市区重建局的资料，全新加坡有6500-7000栋受保留店屋。

多数这些在中央商业区的受保留店屋属于非住宅用途，这意味着外国买家能在不用支付ABSD的情况下购买。加上没有像私宅和工业房地产一样的卖方印花税，购买了这类店屋后，投资者也能自由地转卖，无需承担高额的印花税。

店屋这个资产类别有别于私宅，因为店屋领域是没有未来供应的。这样一来，“物以稀为贵”，在投资需求增加，尤其是在更多外国买家、房地产基金进场的情况下，这个领域的前景依然被看好。

还有一种店屋是HDB Shophouse，这是另外一种容易被买家忽视的房产类型。

HDB店屋就是指我们经常在组屋楼下看到的小卖部，理发店，杂货店，五金店，洗衣店，药材店，甚至小餐馆等等。这种店屋是在上世纪九十年代政府为了推广“居者有其屋，商者有其店”的计划，把HDB名下的店或店屋以折扣价卖给其下租户。简单来说就是政府的HDB店屋卖给了个人，私有化了。这些已经私有化的店和店屋就可以在市场上自由买卖。

HDB店屋一般是双层的，楼下是店面，楼上是住宅。这种店屋整体上算作商业房产，外国人是可以购买的。楼下店面不用支付额外印花税，楼上住宅部分需要额外印花税，但好处是楼上的住宅部分所占房价的比例不大，所以额外印花税不多，多数买家可以接受。

HDB店屋的lease分99年和30年的，买的时候记得问清楚。现在市场上多数HDB店屋的年限是60年左右，但因为其数量有限，加上租金回报率较高，可以达到4%左右，作为一个稳定的投资项目还是被很多客户看好的。