留学必看 新加坡租房攻略（2024版）

即将去新加坡的留子们

是不是格外“关注”租房这一问题？

今天一篇说清新加坡租房那些事~

手把手教大家如何找到自己心仪的房子！！

新加坡租房那些坑

千万千万千万千万别踩！

01 新加坡房屋类型

先跟大家简单科普一下新加坡的房屋类型，主要为是政府组屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋以及别墅。

对于留学生而言，从性价比方面考虑选择最多的就是校外学生公寓，政府组屋（HDB）和公寓（Condo）。

校外学生公寓

新加坡也有一种是属于私人机构品牌提供的学生宿舍房源。这些宿舍通常提供1-6人一间的住宿条件，会提供打扫卫生的服务。学生宿舍会配套免费网络、安保设备、健身房、洗衣房、休闲区、就餐区、食品储藏区等。

组屋HDB

组屋是新加坡政府组建的供民众居住的房屋，类似国内普通的居民楼，分布最广，房源最多，每个组屋群旁边都会有食阁、发廊、小超市、公交站等，设施齐全，住行方便，相对于其他住房类型，费用较低。缺点是没有安保、物业，但是新加坡整体的安全还是有保障的。

公寓Condo

私有社区型住宅公寓，类似国内比较高档的小区公寓，公共设施齐全，包括完全免费的健身房、网球场、游泳池等，有围墙、安保很好，生活品质有保障，价格相对组屋贵一些。

房屋价格区间（仅供参考）

学生公寓

1-6人间：800-2000新币/月

组屋（HDB）

合租单间：600-1500新币/月

公寓（Condo)

主人房：1500-2500新币/月

普通房：800-1800新币/月

佣人房：400-1000新币/月

02 租房流程

1、看完房后，确定租房意向，草拟意向书（Letter of Intent，简称 LOI），列出房间的损坏地方和其他要求，并要求业主在出租前处理妥当。

2、把意向书、自己的身份证明和居留许可的副本，连同保留押金交给中介/房东，并预约时间签租约。

3、签署租赁协议（Tenancy Agreement，简称TA）并获得钥匙。

4、支付印花税。

03 租房途径

给大家详细整理新加坡几个常用的租房软件

狮城论坛（Sgchinese.net）租房版：可能是新加坡最大的华人租房信息论坛，每天都有成百上千个帖子发布，当然也有很多中介在上面发布信息。

新加坡租房网：华人租房信息网站，可以按地铁线、区域、房型来搜索房源，什么人都可以在上面发布信息，房源质量一般。

EasyRoommate：英文网站，可以找室友和找房子，网站需要注册，可以以一个地点为中心，找附近的房源。但有的信息，比如联系方式，还需要upgrade to premium才能看到。

PropertyGuru : 新加坡本地最大房源发布平台，有网页版也有App，租房和买房都有，基本上都是中介代理的房子，在上面找房会收取中介费。

小坡岛租房：这是一个微信小程序，上面有许多留学生或者在新加坡工作的中国人、马来西亚人投放的合租或转租信息。

狮城租房网：也是一个微信小程序，和小坡岛租房相似。

04 租房注意事项

注意费用细节

中介及中介费

新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客是和这些中介联系而非房东。中介费一般而言是半个月（租期一年）或一个月（租期两年）的租金。

新加坡政府规定中介只能代表房东或是租客其中一方收取中介费。换言之如果从网上看到中介发布的房源，那么中介默认是代表房东，也就是不需要交中介费。

押金及签约

多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下，检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确责任，以及出现损坏后需要承担的金额。

如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口头协议，以免日后纠纷。

未完待续,请点击[下一页]继续阅读