2024最新 买豪宅可能不贵，但缴房产税真的很肉疼！新加坡房产税有多贵？
2024-12-01 静姝 10547房地产税涨了
国内税务局（IRAS）从2024年起调高住宅年值，房地产税也相应增加。若扣除一次性60%、最高达60元的回扣，多数组屋屋主明年必须多付30元至70元的房地产税。
税务局发表联合文告说，包括私宅和组屋的多数住宅年值将从明年1月1日起调高，以反映租赁市场的涨势。税务局每年都会检讨住宅年值作为计算房地产税之用。自上一轮年值检讨之后，组屋和私宅的租金上涨超过20%。
所有住在自己房子的屋主可获得一次60%的房地产税回扣，最高达60元。
一房式和两房式组屋明年的年值依然低于8000元，因此屋主不用缴交房地产税，但较大型组屋的自住屋主必须多缴税。扣除回扣后，他们需比今年多缴30元至70元。
缴税
以三房式组屋来看，在扣除回扣后，屋主明年必须缴付20.80元至40元的房地产税，比今年多出7.20元至30.40元。四房式屋主则须付107.20元至155.20元，比今年多了33.60元至45.60元。
五房式屋主明年得缴付多40.80元至52.80元，达到148元至196元。公寓式组屋屋主需缴付176.80元和224.80元，比今年高出55.20元至67.20元。
年值较高的房子，扣除回扣后的房地产税增幅也会更高。
高档住宅更贵了
由于高档私宅的房地产税将显著提高，拥有高档住宅和多个房地产的投资者，将感受到最大的压力。
加上去年12月生效的新一轮降温措施，可能进一步抑制中高档住屋市场的整体买气。也有学者认为，房地产税提高可能引起投资者反射反应，冲击到高档私宅市场，但影响预料不会持久。
房地产税调高或对高档私宅，尤其非自住型的私宅投资者带来一些冲击，但受访房地产业者及市场人士预计对整体市场影响不大。
本地同时将于2023年及2024年分两个阶段调高房地产税。非自住型住屋的屋主须缴交的房地产税从目前的10％至20％，调高到12％至36％。
由于高档私宅的房地产税将显著提高，拥有高档住宅和多个房地产的投资者，将感受到最大的压力。
非自住型的住屋税款显然上升最多。这项措施对房地产投资者来说是另一个打击，尤其这是继去年12月宣布额外买方印花税（ABSD）上调仅两个月后的另一个措施。
房地产2024年完全上调后，年值（annualvalue）3万元的市郊私宅将增加20％至3600元，年值4万元的中央区住宅将增加33％至5600元。
年值越高的大型有地住宅房地产税增幅越大，例如年值15万元的超大型有地住宅的房地产税将上扬80％至1万9200元。
新调整的房地产税将主要影响年值在6万元以上的较高档住屋。
房地产税增加本身的影响不大，但再加上去年12月生效的新一轮降温措施，却可能进一步抑制尤其是中高档住屋市场的整体买气。
由于去年底的降温措施预料已造成投资活动回落，因此这套新宣布针对高档住屋市场的财富税措施，短期内估计对市场的影响微小。
虽然高档住宅的屋主受到的影响相对显著，但他们家庭收入较高，有能力吸纳更高的税款。
“因此，高年值住宅的潜在买家，不太可能被房地产税的增加吓倒。”
房地产税提高可能引起投资者反射反应，冲击到高档私宅市场，但影响预料不会持久。
富裕人士都会在生活质量高或机遇处处的地方生活。新的预算案将让新加坡维持作为理想定居地的地位。因此即使税率再高，他们仍然想留在这里。
另一方面，针对房地产税上调，房地产行情不会受太大影响。
由于房地产税是根据年值逐步增加的，预计影响不大，也预料（潜在买家）不会有反射反应。相当多的超级豪宅买家都是买来自住。
这些高档私宅的售价平均每平方英尺2100元，与现在不少大众化私宅的定价差不多，因此预料不会受到房地产税上扬的影响。
而本地的降温措施料会导致新私宅销量同比减少30％至40％。
房地产发展商的私宅销量虽然预料会因为房地产税调高而稍微放缓，但同降温措施的成效相比，影响并不明显。
未完待续,请点击[下一页]继续阅读
