政府增加私人房屋供应；在确认列表中提供了三个EC地点

为确保有足够的供应来满足住房需求并维持市场稳定，政府在即将推出的2025年第一季度GLS政府土地出售（GLS）计划的确认清单和保留清单中提供了8,505个单位，以维持私人住宅单位的供应2025年1月。

确认名单中将提供十块地块，其中包括九块住宅用地，其中三块是行政公寓（EC）地块。第十块地块是住宅兼商业用地。这10个地点预计可建造5,030个住宅单元，其中包括980个EC单元。

在待售住宅单位方面，与2024年下半年确认清单中提供的5,050个单位一致。然而，这比2021年至2023年每个GLS计划确认清单上的平均供应量高出近60%。

储备名单包括四块私人住宅用地、一块商业用地、三块白色地块和一块酒店用地，可能会产生额外的3,475个私人住宅单元和199,900平方米（215万平方英尺）的商业空间总建筑面积（GFA）。

2025年上半年储备名单上的住宅单位为3,475套，高于2024年下半年的3,090套。包括储备名单在内，2025年上半年私人房屋供应总量为8,505个单位，与2024年下半年的8,140个单位持平。

随着过去三年 GLS 计划中私人住房供应的逐步增加，可供出售的私人住宅单位库存已从2021年底的16,100套稳步增加至2024年11月末的约21,000套。

GLS计划的供应增加有助于私人住宅市场的稳定，房地产价格势头的放缓就反映了这一点。根据市建局私人住宅物业价格指数，价格增速将从2021年的10.6%和2022年的8.6%放缓至2023年的6.8%。

预计2024年私人住宅价格将出现较为温和的涨幅，今年前三季度的累计价格涨幅约为1.6%。

鉴于开发商对EC地块的激烈竞争以及EC土地价格的上涨，政府加大了EC地块的供应，在2025年上半年的确认清单中，三幅地块可能会产生980个单位。这与自2018年以来的先前GLS计划不同，每个半年一次的土地销售计划仅提供一个EC地块。

上一次在单一GLS计划中推出出售三块EC地块是在2014年下半年，当时位于Sembawang Road/Canberra Link、Anchorvale Crescent和Woodlands Avenue 12的EC地块进行招标。

2014年上半年，四块EC地块（义顺两块、三巴旺和蔡厝港各一块）通过GLS推出出售。

2025年上半年土地供应的增加可能“在某种程度上缓解开发商之间的土地招标竞争，并有助于相应地调节土地成本和价格。

2025年上半年GLS计划将引入七个新地块。其中包括裕廊湖区裕廊湖花园附近的湖滨大道、武吉知马草坪城新住宅区的杜尼安路以及前吉宝高尔夫球场遗址的直落布兰雅路。

位于仰光路附近多塞路的前新加坡印度美术协会旧址也将于2025年上半年推出出售，该地块可提供约430个单位。后港中心的一处住宅和商业用地正在出售，该地块可成为一个新的综合用途开发项目，拥有835个住宅单位和超过400,000平方英尺的商业空间。它可能会与东北线上的后港地铁站整合。

已确认的名单上还有汤申路上段（地块A）的住宅地块，该地块在2024年6月招标结束时无人出价。此前，该地块旨在提供住宅单元和长期住宿服务式公寓的组合。值得注意的是，市建局这次提供了更大的灵活性；该地块不会强制要求使用服务式公寓/长期住宿服务式公寓，但经技术机构批准后可以允许使用。

对于 GLS 招标来说，这是前所未有的一年。市建局首次没有对三块地块进行招标，这三块地块是裕廊湖区主开发商用地 Marina Gardens Crescent 和 Media Circle 的地块（供长期住宿服务式公寓使用）。市建局拒绝了报价，因为报价太低。这些地点现已列入 2025 年上半年储备名单。

加福尔指出，除了两个新住宅区的地块外，大多数地块都位于地铁站附近，这可能会吸引开发商和购房者。“我们认为，最有吸引力的是后港中心的综合用途地块（835个单位），该地块将连接后港地铁站、直落布兰雅路地块（740个单位）和Dunearn路（370个单位）地块新住宅区，步行几分钟即可到达地铁站，以及紧邻湖滨地铁站、裕廊湖花园和裕廊的湖滨大道工地（575 个单位）东部商业中心。”