11月新私宅销量超预期，相比10月份增长246%

11月销量环比增加246.5% 同比增加226.1%

总体而言，11 月共售出2,557 套新私人住宅（不包括 EC），环比增长 246.5%（10 月售出 738 套）。同比来看，11 月新私人住宅销量也增长了226.1%，而 2023 年同期售出 784 套。这是自 2012 年 9 月售出 2,621 套新房以来单月新房销量最高的一次。

开发商销量大幅飙升，主要得益于六个新项目（其中包括一个 EC），与 2024 年前十个月新房推出相对较少形成鲜明对比。

11 月首次亮相的知名项目包括 Chuan Park（OCR，916 套）、Union Square Residences（RCR，366 套）、The Collective at One Sophia（CCR，367 套）、Emerald of Katong（RCR，846 套）、Nava Grove（RCR，552 套）和 Novo Place（EC，504 套）。

今年的强劲表现也值得注意，在节日季之前推出了更多项目以吸引买家的兴趣。例如，去年 11 月，开发商仅推出了三个新项目 - 即 J’den、Hillock Green 和 Watten House。

新房热潮可以归因于几个因素。开发商急于在 12 月至 1 月的节日之前获得销售许可证后立即推出他们的项目。与此同时，随着美联储在 9 月和 11 月降息，抵押贷款利率和借贷成本有所降低，我们看到买家情绪也有所改善。

总体而言，开发商在 11 月推出了 2,871 套新私人住宅（不包括 EC），比 10 月份的 534 套增长了 437.6%，即四倍。今年这一数字比 2023 年 11 月推出的 970 套出售的单位增长了 196%。

与此同时，在 Novo Place 首次亮相后，EC 市场也见证了销售量的急剧回升，新单位的交易数量环比增长了 12 倍。在记录的 334 笔新 EC 交易中，约 85.8% 可归因于 Novo Place，从而展示了其在促进市场活动方面的作用。

表现最佳的新楼盘

表 1：2024 年 11 月表现最佳的五个新楼盘（不包括 EC）

按售出单位数量排序，11 月最畅销的楼盘分别为 Emerald of Katong（售出 840 套）、Chuan Park（售出 721 套）、Nava Grove（售出 382 套）、The Continuum（售出 131 套）和 Union Square Residences（售出 101 套）。

Emerald of Katong 为该地区的新私人住宅树立了新标杆，中位数价格为每平方英尺 2,627 新元。该项目由开发商 Sim Lian Group 主导，在推出的周末，认购率达到 99%，成为今年迄今为止最畅销的项目，846 套中售出 840 套。该项目成功推出的原因包括其位于备受欢迎的第 15 区，以及靠近巴耶利峇中心和东海岸等主要商业和娱乐中心。 Emerald of Katong 的成功可以归因于其单位价格的合理性，尽管与附近其他新楼盘相比，其中位数价格为 2,626 新元。值得注意的是，约 59% 的交易价格低于 250 万新元。

同样，Chuan Park 在 11 月中旬成功推出后，在 Lorong Chuan设定了每平方英尺 2,586 新元的新基准价格。该项目与之前的 Chuan Park Residences 位于同一地点，距离 Lorong Chuan 地铁站仅一箭之遥，因此未来的居民可以轻松前往环线。此外，Chuan Park 是自 2010 年以来该社区的首个新楼盘，使其能够利用附近居住的潜在升级者多年来积压的需求。

同样在同一周末首次亮相的 Nava Grove 为未来的居民提供了居住在 Clementi 和 Dover Forests 之间的私人住宅区的机会。尽管有协调规则(harmonisation rule)，每平方英尺的价格往往会更高，但 Nava Grove 的售价对于 RCR 项目来说非常有吸引力。67% 的售出单位以每平方英尺 2,500 新元及以下的价格成交。

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