新加坡这套房子仅卖185万人民币！百万组屋交易翻倍，近1000套！这个区卖最多
2024-12-24 静姝 7531新加坡的组屋，给不了解组屋政策的人的第一印象，很多时候就是个“经济适用房”。
但事实上，新加坡的组屋早就摆脱了很多人的这个刻板印象了！一些新建设的组屋不仅设施齐全，还成为了散落在全岛的一个个景点&遛娃地~
榜鹅水滨台组屋，图源：海峡时报
当然，这些年，新加坡组屋的变化也不仅是环境，价格也是水涨船高......
近些年，“百万组屋”在新加坡都从每次出现都让全岛哗然一片，到让大家已经习惯了它们的存在......
2024年，新加坡的“百万组屋”交易数量，又不声不响地要创下历史纪录啦！
图源：时代财智
新加坡一年卖出近千套百万组屋 ！！新加坡
根据本地房地产交易网站的报告，截止到今年11月的时候，新加坡今年就有23个市镇出现百万组屋交易。
百万组屋的交易总数达到了惊人的944例，今年很可能要历史首次破千了！这个数字对比去年同期接近翻倍！平均每月增加86个百万组屋。
图源：Uchify
另一个惊人的事实是，根据新加坡建屋局的划分，新加坡一共就只有26个市镇而已！
不算组屋存量稀少的武吉知马“富人区”，也就是只有两个市镇没有出现过百万组屋的交易了！（住在这两个区的也不知道是幸运还是不走运......）
图源：HDB
报告中，靠近市中心的区域，比如加冷/黄埔、大巴窑、女皇镇、红山完成交易的百万组屋最多。
其中，单单是加冷/黄埔区，就卖出了148套百万组屋，冠绝新加坡。其他剩余热门地点的交易量如下：
加冷/黄埔：148套
大巴窑：124套
红山：121套
女皇镇：96套
碧山：71套
宏茂桥：62套
金文泰：51套
芽笼：43套
中区：38套
后港：31套
碧山的转售组屋一向很受买房者欢迎，图源：Roots.sg
对比去年，今年一整年的百万组屋交易都相对稳定，7-10月的交易量最多。可见下半年新加坡转售组屋的买气相当不错。
报告也显示，今年全年的组屋转售价预估增长8.6%，去年是4.2%。
图源：早报
市场分析，这和政府即将调整接下来的预购组屋（BTO）框架息息相关。
今年10月开始，新加坡已经将BTO组屋分为标准、优选和黄金地段项目。而政府在黄金地段推出的预购组屋皆没有五房式单位，且无论是黄金还是优选地段的组屋模式，都设更严格的转售条件且面对津贴回收。
所以，未来想要购买大房型、地段好的组屋，需要花费的金钱可能远比现在买百万组屋更高。这也就不难理解，为何今年下半年百万组屋的交易量激增了。
位于女皇镇的Ulu Pandan Vista是黄金地段组屋项目，图源：HDB
此外，今年出现的很多百万组屋交易，涉及的都是公寓式组屋。
这类组屋往往是复式结构，自从1995年之后就已取消兴建，因此在新加坡存量极少供应有限，因此能卖出高价也并不稀奇。
公寓式组屋内部一景，图元：FoodieSG
因此，展望明年，市场预估百万组屋的转售前景将不比今年。
其中一个重要因素是，美联储降息影响了新加坡的新元隔夜利率（SORA）。新加坡房贷利率与此直接挂钩，前不久各大银行已经纷纷下调：
一旦房贷利率低于组屋贷款利率，将推动更多潜在买房者将目光从百万组屋重新转移回公寓上。
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