房价暴涨！170多个新加坡人新山买房后悔了......

随着新柔地铁即将在2026完工，你的身边是不是多了许多前往新山购买房产的朋友？ 椰子身边就有一些朋友，从去年下半年开始兴致勃勃前往新山实地看房，也不少最终成交出手的。

图源：彭博社 开始他们都相当兴奋，因为从出手开始眼见着购入的房产价格快速上涨，根据统计，新山的公寓价格从2023年上半年平均11.6万新币，如今价格已经上涨至13.5万新币！ 短短一年涨幅达到了16.3%，而且还有进一步上涨的趋势。

图源：CNA 买到心仪又升值的房子本应该是一件大喜事，但从今年10月份开始，不少朋友陷入“产权”阴云，其中一些人惊诧的发现，他们购买的房子竟然没有合法“产权”，只有“租赁权”，也就是说他们只获得了99年的租房资格，而不是房屋的所有者！ 这也就是说，他们可以在购买的房子里住99年，但却无法将房屋随时出售，以套现获得升值的额外收益！

而且在购买的时候，开发商和首款条约上都没有明确告知这一细节，直接导致了他们兴冲冲以为拿下了“美宅”，却其实陷入了一场巨大的骗局！ 如今已经有170多名受害买家已经建立了WhatsApp群组共同商讨对策，还有更多后知后觉发现问题的受害者不断加入其中，期望能追讨回他们的权益！ 新山买房，他们都被骗了！ 为什么这么多人会选择去新山买房？ 最关键的原因是：相对于新加坡高昂的公寓价格，新山公寓的价格可以说相当有优势。 一栋拥有私人海滩、游泳池、丰富健身设备的958方尺的公寓，在新山仅需42万马币，相当于12.76万新币就可以购入！

图源：propertyguru.com 公寓环境图 而12.76万新币在新加坡呢，甚至连958方尺的HDB都买不下，更不用说什么海景、海滩、游泳池和健身设施了……

但去马来西亚买房的风险和猫腻却远比“物美价廉”更值得警惕和关注！ 在这场房屋所有权的风波中，受害者声称这是一场蓄谋已久的阴谋！认为马来西亚开发商这是精准利用了新加坡购房人士的“单纯”和“盲区”。 其中最大的猫腻其实就在2012年起，在马来西亚大行其道的“私人租贷计划”（PLS）上。

图源：CNA

在这个框架之下，开发商才是真正的产权拥有者，而购买者不过是租户。 而且这些购买者在重新出租或者出售上，都拥有附加的条款（比如，不可以随意出租、要以低于某比例的价格返售给开发商等等……） 为何新加坡受害者认为这是一场“阴谋”呢？

1）利用了政策不对等的盲区 新加坡是没有所谓的“私人租贷计划”（PLS）框架的，在新加坡即便是99年的组屋，购买者也具有出售、出租和转让房产的完整权力。而且房屋完全是登记在购买者的名下。 但在马来西亚的PLS框架下，购房者不仅没有自由出售房产的能力、甚至都没有对房产管理的投票权，更可怕的是管理PLS的法规也千差万别，很有可能因为房地产开发商的一句话，而在规则上随意进行修改！根本没有透明和强力的法律保障力度！ 这一合同说白了就是房产商的“一言堂”，利用了两国房产政策上的差异，剥夺了新加坡买房的权益。

2）涉嫌故意针对新加坡购房者 因为新山的房产大多数针对的是新加坡买家，开发商不会不知道前来购买房产的新加坡人，主要冲着的是“产权”，而非“租权”，但他们仍然在合同中隐瞒了这一条款。 受骗者认为，这些开发商蓄意欺骗之心昭然若揭。

很多人在本地媒体报道中直言不讳地表示：自己就是被马来西亚房地产商欺骗了！ 3）政策风险太大，国家项目朝令夕改！ 哪怕是开发商没什么问题，在马来西亚购房仍需谨慎的点在于：政府有时候“不那么给力”。 就单说这条促进了新加坡去马来西亚买房的“新隆高铁”，从立项至今就遭遇了两度叫停：2018年马国政权首度轮替后，新隆高铁计划便多次展延。之后2020年3月前首相上任后，又决定停止该计划。 而如今眼见着项目已完成了60%，再过两年到2026年就要投入使用，才有投资者敢于入场购买新山靠近高铁附近的房产。 但是，在政策朝令夕改方面，马来西亚可谓说是“黑历史”颇多。一位网友这么说道：

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