干货！新加坡租赁合同常识篇

2、报警

在交易过程中，如发现涉嫌无证从业的人员，可以选择报警，由警方参与调查。此前均有判例，涉案人员视犯罪情节不同，被判令罚款4万－7万新币不等。

3、小额法庭

从2019年11月1日起，小额法庭的管辖权为审理不超过$ 20,000的索偿要求。如果双方同意并在线提交同意备忘录，则该上限可以提高到30,000美元。所有索赔都必须在诉讼因由产生之日（即事实引起提起诉讼的权利之日）起两年内提出。点击查询更多https://www.statecourts.gov.sg/cws/Pages/default.aspx

小额诉讼的优势在于经济成本极低，法庭的工作人会提供一定的法律帮助和咨询，但是由于律师不得参与该类庭审，因此，当事人需要按照法庭的要求自己准备法律文书、提交证据并出庭答辩，投入大量的时间成本介入整个诉讼过程，庭审次数视案件复杂情况而定，通常在一至两年内可以结案。

4、委托律师

对于即将离境的租户、年长的屋主或无法配合庭审时间的当事人，我们不建议采取小额诉讼渠道。

术业有专攻，租赁合同属于格式条款且新加坡的判例较多，通过委托律师，可以获取专业的法律建议和相对经济的代理方案。事实上，很多租赁纠纷通过一纸律师信，即可让违约方明白已经产生的法律后果和可能需要赔偿的金额，达到不战而屈人之兵的良效。

尤其是对于即将离境的租户群体，律师的代理费用将远低于被屋主克扣的押金和天价的违约金。值得提醒的是，委托律师，需要甄别律师团队的专业水准和职业操守，方可实现维权的预期。

总之，不论权利人选择哪一种救济方式，均应建立在法律事实可以被充分证明的前提之下，避免陷入“有理说不清“的不利局面。

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