13,000套新私宅单位来袭，新加坡楼市真的“卷”起来了？
18小时前 静姝 4481
最近的新盘资讯，你刷到了吗？
根据市区重建局和多家房产机构的预测，2025 年下半年将有多达 7628 个新私宅单位推出市场，全年总供应预计将超过 13,000 套—— 这是近年来罕见的大规模供应。
对买家来说，这一波项目释放，意味着什么？是 “入场良机”，还是 “继续观望”？我们今天就来拆解一下。
从数据来看，下半年预计会有 19 个新项目陆续推出，主要集中在 7 月和 8 月，单这两个月就有 4700 多个单位开盘—— “火力全开” 的节奏。
这其中，核心中央区（CCR）项目最多，共 8 个，供应量超过 2800 个单位，足见高端市场的活跃程度。
部分值得关注的新盘包括：
UpperHouse @ Orchard Boulevard（乌节林荫道，301 个单位）
The Robertson Opus（罗拔申码头，348 个单位）
River Green（嘉溪绿苑，524 个单位）
Otto Place EC（登加区，执行共管公寓，供不应求）
Springleaf Residence（春叶站旁，941 个单位）
另外，Grand Dunman、Amber House 和 LyndenWoods 这几个近期推出的热门项目，也已经掀起一波市场热度。好好过看房团也会于 7 月 6 日实地探访这三个新盘。
不少买家关心：“项目一多，是不是意味着价格要卷起来？”
部分分析师认为，虽然新项目扎堆，但实际影响还要看具体地段的供需情况。
尤其是像罗拔申码头、Zion Road 等热门区域，购房需求本就强劲，即便同区域多个项目同时开售，也未必能拉低价格。
但也有开发商表示，会以 “更具竞争力的定价” 推出新盘，以吸引观望中的买家。
换句话说，下半年可能是部分买家 “讨价还价” 的一个窗口期。
不过值得注意的是—— 房价从来都不是“只看价格”。
很多热门地段即便同时间有多个项目开盘，未来新项目反而会更少，“错过即绝版” 的心理，仍然会影响市场情绪。
结合我们对客户的了解，以下几类买家可重点关注下半年的市场变化：
有明确地段需求的自住型买家：例如在中央区工作，或孩子在乌节路一带上学的家庭，可以优先看 River Valley、Orchard、Marina View 这些新盘。
首次置业、预算有限的家庭：可以关注 EC 项目，比如 Otto Place（登加）或 Canberra Crescent Residences（三巴旺）。这些项目既有政府补贴，又是实打实的新房，对于首次置业者友好。
投资型买家：位置优先、租赁潜力强的项目会是首选，比如 The Robertson Opus 靠近 CBD，潜在租金回报可期。另外靠近地铁、商业配套完善的项目，如 Springleaf Residence 也有看头。
市区重建局最近发布了新的《发展总蓝图草案》，对多个区域释放利好，包括 Paya Lebar、Zion Road 等地将迎来城市升级。
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