新加坡突袭调控：卖房税涨至16%，炒房客出局，刚需安心！

私宅业主若在置业的不到四年内出售单位，今后须缴付更高的卖方印花税，介于4%至16%。

政府星期四（7月3日）晚上11时35分发文告宣布，调整住宅房地产的卖方印花税和锁定期，以抑制投机行为。

从星期五（4日）起，卖方印花税（Seller's Stamp Duty，简称SSD）的锁定期（holding period）将从三年延长到四年，恢复到2017年上一轮调整之前的年限。锁定期每个级别的SSD税率，则将上调四个百分点。

这一系列新调整将影响那些在2025年7月4日与之后购买的私宅房地产。调整不影响组屋屋主，因为组屋屋主必须遵守最低居住年限（Minimum Occupation Period）才能出售。

政府规定，业主在购入住宅房产后的特定期限内转售单位，就须缴付卖方印花税。2017年，这一期限从四年缩短为三年，各级别税率也下调四个百分点。

不过，近年来，持有期较短的私人住宅买卖大幅增加，尤其是未竣工单位的楼花转售（sub-sale）数量显著上升。政府因此决定做出上述调整。

主要信息来源《联合早报》

https://www.zaobao.com.sg/realtime/singapore/story20250703-7071401?ref=today-news-section-card-1

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作者简介：Colin LI

合登亚洲（Huttons Asia）集团（新加坡最大私人房地产经纪公司） 区域董事 (District Director)

新加坡房地产中介委员会（CEA）国家注册房地产经纪

新加坡海外置业（SingHome）咨询有限公司 董事兼首席顾问

毕业于新加坡南洋理工大学(NTU)

科研于美国伊利诺伊大学香槟分校(UIUC)

曾从事人工智能（AI）行业十余载

房地产与区块链投资爱好者

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