疫情+降温措施！为什么新加坡楼市依旧火热？高性价比房子在哪

不到1年房龄的Martin Modern在过去5年期间整体增长19%，年均涨幅3.5%。

由于是去年新建成的项目，无论是买卖还是租赁，市场需求占比均较高，未来10-20年可持续增长基础为健康区间！

今年即将完工交付的Riviere真是罕见，自2019年开盘以来并未涨价，而且近期有部分促销单位以保本价出售！！大幅低于开盘价及市场价！！

关键是不用等很久哟！！今年就有机会可以交付入住！！

由于是今年即将建成的项目，市场需求占比较高，未来10-20年可持续增长基础为健康区间！

去年初开盘的的Irwell Hill Residences，自开盘以来涨幅仅5.7%。低于全岛二手私宅市场平均10%的涨幅！可见开发商还是很良心哒！

由于是去年初新开盘的项目，预计2025年底建成，对于不着急入住的买家来说市场需求占比较高，未来15-25年可持续增长基础为健康区间！

综上所述

新公寓的市场需求明显更高！

永久地契与99年地契的差异并不太影响市场需求！

老公寓虽然尺价较低，但面积偏大，空间利用率偏低，对于预算有限的买家来说性价并不高！

高性价比Riviere近期有部分促销单位以保本价出售！！大幅低于开盘价及市场价！！关键是不用等！！今年就有机会可以交付入住！！

高性价比Irwell Hill Residences涨幅低于同期二手私宅市场平均涨幅！Studio仅120万起！1+书房仅142万起！2房仅170万起！

02 其他中央区 East Coast

这里为大家精选了东海岸 East Coast区域极具代表性五个房产项目：有38年房龄的Hawaii Tower，有18年房龄的Cote D'Azur，还有预计明后年可以完工交付的Coastaline Residences、Amber Park 和 Meyer Mansion。

根据过去一年的租售数据分析可以看出：虽然老公寓价格明显低于新公寓价格约25-35%，但市场买卖需求与实际成交量也很低，占比仅10%；租赁方面超过20年房龄的老公寓似乎并不受市场欢迎，占比仅16%。

进一步比较这两个老公寓：虽然38年房龄的老公寓是永久地契，18年房龄的老公寓是99年地契。但这似乎并不影响买家与租客的选择！无论是买卖还是租赁，20年以内房龄的市场需求均是20年以上房龄的4-5倍！

为什么较新的公寓反而更受市场的青睐！？

我们来分析一下这五个项目在过去5年期间的价格走势：

38年房龄的Hawaii Tower在过去5年期间整体增长46%（且今年还没有达成任何成交数据），实际年均涨幅超过10%。

虽然是规模不错的永久地契项目，但由于市场需求占比不高，未来可持续增长基础较小，除非等待重新开发En Bloc 机会！

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