预期 业界高管看好未来半年房产行情 ！新私宅尺价2k+将成新常态
2022-06-18 缘分 17086麦俊荣说：“如果发展商标地尺价1000元，他发展的项目就得卖尺价至少2000元才可能回本获利。而且，发展商还得计入其他潜在成本，如不可退还的5％额外买方印花税（ABSD），以及利率上扬导致借贷成本增加等。这些成本最终都转嫁给买家。”
合登房产集团（Huttons）研究主管李思德认为，除了土地价格外，建筑成本猛涨是推高新私宅价格的一大要素。
受全球供应链干扰和冠病疫情措施影响，建筑成本显著增加，发展商把上涨的成本转嫁给买家，以致新私宅售价更高。
他说：“除非部分地价和建筑成本减少，否则新私宅尺价升至2000元将是大势所趋，并成为下来的楼市新常态。”
| 分析：市场存在不确定因素买家应考虑宏观经济情况
随着市区外的新项目都趋向2000元尺价的心理价位，李思德预计一部分买家或许会转向地点较优越，价位差距不大的市区项目，另一部分买家则会转向转售私宅市场。
不过，他提醒，转售私宅单位一般面积较大，按总价而计未必显著低于新私宅，转售私宅也可能面对维修保养、设施较旧等问题。
为满足强劲私宅需求，今年上半年通过政府售地计划（GLS）推出五幅正选名单地段，共可建造2785个私宅单位，私宅供应量同比增加超过七成。
上周，市区重建局在伦多（Lentor）地区一口气推出三幅地段供发展商投标，预计总共可提供1265个单位。分析师指出，这可能促使发展商谨慎出价标地。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清认为，新私宅卖2000元尺价的趋势是否会延续下去，取决于政府今年下半年和明年的土地供应情况。如果政府的土地供应仍然有限，私宅价格可能会居高不下。
另一方面，她呼吁买家谨慎考虑当前宏观经济发展情况，因为全球经济还存在许多不确定因素。
她说：“如果全球经济急剧放缓甚至出现经济衰退，本地楼市将不可避免地受波及。”
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