2022版新加坡买房攻略： 外国人、PR、公民买房，看这一篇就够了
2022-06-23 缘分 37573满足一定条件才能购买：
外国人要拿到绿卡成为PR后3年且结婚才可以购买组屋！
购买后，房屋只能用来居住，不能整间出租
购买后须在半年内卖掉国外的私人地产
转手售卖，需要住满五年才可以。
房价
新加坡私人公寓是除组屋外卖的最多的房屋类型，最低的1房入门价格60万100万新币起，2房80-120万110-200万价格新币不等，3房价格110-150万150-250万新币不等，以上为大众化公寓的参考价格。
中高档项目由于地段好，价格自然价格就高，如乌节路，滨海湾，武吉知马的公寓属于高档住宅区。乌节路的高档公寓1房价格150-200万，2房价格200-400万，3房的价格350-800万，4房及其顶楼复式更高。
印花税
在新加坡，本地人和PR买房的第一套和第二套有非常大税务差距。根据新加坡最新2018公布的印花税。买房分为独立买房和联名买房。
标准的印花税
独
立买房：
一个人独自承担贷款买房。房屋地契注册为一人。
联名买房：
两人或以上买房，房屋地契注册为两人以上。
针对夫妻双方买房：如果夫妻其中一人为新加坡人，并且俩人名下都没有房产，则可以享受政府的优惠税率，0%买第一套房；如果任一人名下已经有房产，或者俩人均不是新加坡公民，则按照印花税多的那一方的身份收取。
政府征收额外印花税的目的就是希望有个稳定的房地产市场，为防止房产泡沫经济。
虽然外国人有额外印花税，但是相交于国内只有平均75%的得房率，新加坡的是100%实用面积；以及新加坡所能提供的无可匹敌的人文自然环境，孩子成长空间，需要在这中长期居住的朋友还是建议尽早下手，毕竟土地有限，地价越来越高是不争的事实，门槛一直在提高，几年前新加坡的房价没有北京上海贵，跟香港比更是便宜了一大截，最近已经有慢慢追上的趋势。
贷款
在新加坡，外国人是可以跟本地银行申请贷款的。
了解了印花税和贷款相关的知识后，接下来就是房屋的购买流程了。
新加坡买房流程和手续办理
新加坡是世界上金融法律最健全的国家之一，新加坡政府对发展商的管制非常严格。
针对发展商的管制：
发展商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和发展商销售许可证，类似于国内的预售许可证，才能开始销售。取得建房许可的发展商需要在银行或金融机构开设“项目账户”。
项目账户的资金专款专用，买家支付的款项直接进入项目账户，不可以把项目账户的资金拿去别的项目使用。
此外，从房产交付给买家之日起12个月内，发展商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。因此，如果买家在12个月内发现房屋质量缺陷，可以要求发展商进行整修。
房款支付流程
新加坡政府制定了一个发展商条例 (Housing Developers Rules)，规定了期房的付款流程。所有的本地发展商都必须遵守。
注：以上款项百分比总和为房屋总价的75%。若买家有和银行顺利贷款75%，以上款项均由银行按照楼盘施工进度发放，而买家只需按银行实际发放给开发商的金额进行月供即可。
总结
了解了这么多，是不是该来买套房了，小钱钱都准备好进入新加坡房产开发商的小口袋了吗？
如果还没有，那一定是你没有好好看：
花园城市，宜居环境，精英教育，法律健全，省税天堂，经济增长，货币稳定……这些都是你来狮城投资的理由，当然我们在狮城能看到的，远不止这些哦
除此之外，买房租房切记要找专业靠谱的房产中介来帮您进行房产的交易哦。
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