【房产投资】集体出售真的能让你“一夜暴富”吗？影响集体出售的关键是什么

除了对房子的情感，寻找替代房屋的潜在高成本也可能会阻止一些业主同意集体出售。另一群可能会犹豫的业主，是那些在不到 3 年前购买集体出售项目的房产的业主，因为如果此时出售房屋，他们将不得不承担卖方印花税（Seller's Stamp Duty，简称 SSD）。

如果涉及商业和住宅单位的混合发展项目，情况会变得更加复杂，因为店主与屋主所优先考量的事项可能会有所不同，想要平衡各方不同的利益将会困难重重。

6. 新加坡政策上的改变

政策的变化难以预测更无法掌握先机。ABSD 上调以及 2018 年 7 月向发展商推出的 5% 无法退回 ABSD 对蓬勃发展的集体出售市场造成了巨大冲击，此后市场几乎停滞不前。

几年前，即 2017 年 11 月，政府宣布了申请前可行性研究（PAFS），以评估整体开发对地区交通流量和拥堵情况的影响。发展商可能会因PAFS评估而无法尽可能在新项目中建造更多单位，进而影响他们为地段所准备支付的金额。

结语

以上所述影响项目集体出售潜力的诸多因素，皆超出了屋主的可控范围。若正考虑购买转售单位，请谨慎对待有关集体出售潜力的炒作和猜测，因为集体出售的机会往往不可预期。更重要的是，买房前务必要考虑诸如屋契租赁衰减、利润上涨潜力及房产是否符合自身需求和财务状况等问题。

买房切勿冲动，冲动不如慎重。

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