新加坡房租暴涨，租客急到盲下单

米歇尔是生活在新加坡的加拿大人，原本她的公寓每月租金是6000新加坡元（约合2.88万元人民币）。5月份，她和房东谈续租时，房东直接将每月的房租跳涨到1万新加坡元（约合4.81万元人民币）。

米歇尔本还想和房东讨价还价一番，却没想到房东态度强硬，不愿做丝毫的让步。无奈，承受不了这一价格的她，只能拖家带口搬到更便宜的公寓。

今年以来，新加坡的房租价格飞涨，幅度普遍在20%~40%之间。虽然疫情后，国际大都市的房租普遍上涨，但新加坡的幅度是其中数一数二的。这也是新加坡房东态度强硬的原因，因为他们抬价后也很容易再找到新的租客。

对于新加坡的房租今年为何跳涨得如此剧烈，新加坡华侨银行经济学家、大中华地区研究主管谢栋铭向第一财经记者表示，主要原因在于疫情后本地人寻求改善居住环境，在新加坡工作的外国人陆续回归，同时受疫情影响房屋竣工推后，产生了更多的租房需求。

急到上当

同样感到烦恼的还有生活在新加坡的美国人耶格尔（AimeeYager），她住的公寓租金也已经涨到1万新加坡元。但即便涨成这样，她也不敢轻易换房。耶格尔表示，因为一旦退了房，马上就有一堆人抢著租，而她却很难再找到比这个价格更适合的公寓。耶格尔表示：“按照这个上涨的趋势，我今年得中个彩票才能过得去。”

对于房租涨得有多夸张，新加坡的地产经纪人巴夫纳（NavinBafna）举了一个极端的案例。今年1月，圣淘沙湾的一处高档住宅区房租一天内飙升40%，早上起价为每月2.6万新元，傍晚收盘时已经涨到3.7万新元。圣淘沙湾位于新加坡南部岛屿，租客主要是外籍人士。

据房地产顾问机构莱坊（KnightFrank）提供的数据，去年第四季度，新加坡租金上涨幅度位列亚太地区之首。有10位新加坡房地产经纪人向外媒表示，今年出租给外籍人士的私人住宅租金又平均上涨20%至40%，部分房东甚至要求将租金翻倍。

新加坡大多数租约每两年续租一次，未来可能会有更多外籍人士面临房租大幅上涨的窘境。所以有经纪人介绍，在火爆的租房市场下，租房看房排起了长队，有的人甚至来不及看一眼房子就匆匆下定。

一位经纪人表示，在4月份，一对法国夫妇只看了四张照片后就签订了公寓租赁合同。不过，依然有房东为了租出更高的价格，在租客支付保证金后取消租赁。

在这种背景下，网络诈骗应运而生，有人在网上发布虚假房源，诱骗租客下单支付保证金。新加坡警方表示，今年年初至5月，至少有547人被骗，损失超过160万新元。

新加坡Citiprop物业管理公司董事斯坦纳德（JulietStannard）称，新加坡试图把自己定位为外国人能负担生活开销的地方，但随着房租变贵，很多人可能会离开，“没有人能负担得起50%的租金上涨。这是不可持续的。”

新加坡住房供给结构以组屋为主、私宅为辅。18%的高收入家庭和外国人住在开发商建设的私人住宅中；而82%以上的新加坡人居住在政府提供的组屋中，房屋带有福利性质，在满足一定条件后也可以出租。

谢栋铭说，事实上除了私宅上涨外，组屋的租金也在上涨，他的一位朋友原本住在月租3000新元（约合1.45万元人民币）的组屋，现在也跳涨到每月4000新加坡元。这让大学毕业生在找住所时面临更大的压力。

根据新加坡房地产网站99.co和SRX发表的数据，5月组屋租金连续23个月上升，环比涨幅达2.4%，同比则攀升16.2%。

除了房屋租金上涨外，新加坡的办公楼租金也在不断推高。新加坡中央商务区甲级办公楼今年第二季的月租平均每平方英尺10.74元（51.66元人民币），已连续五个季度上扬。

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀认为，新加坡办公楼地产市场在今年第二季表现强劲。随着新加坡视新冠为地方流行病，管理措施广泛放宽，允许所有员工回返工作场所，劳动力市场也在快速复苏，提振了商业的信心。

为何飞涨？

新加坡545万人口中有三分之一以上是外籍人士，其中约65万是永久居民或持有“白领”签证——即从事一般性管理或技术工作的人士，他们是租房市场的主力军。

根据新加坡贸易工业部(MTI)的数据，新加坡经济在2021年增长了7.2%，与前一年因大流行导致的收缩5.4%形成鲜明对比，并创下了2010年以来的最高增速。到2021年底，新加坡约87%的人口接种了疫苗。

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