新推：政府推出伦多备售地段 可建7千私宅单位 ！ 工业区三合一构想
2022-07-02 缘分 16640若把工业用途的部分改为99年地契，这会加重终端用户的成本，与现有工业地段20年地契以降低成本的做法背道而驰。
市建局提出的另一项计划是在近期内推出地契年限较短的商用地段。这种地段使用周期较短，业主就能根据迅速变化的经济趋势改变运作方式。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋受访时指出，地段的地契年限是市场关注焦点。
“至少30年地契的商用地段或许还能吸引发展商，因为发展商可在地契还剩20多年时以合理价格出售在地段发展的房地产项目。”
地段价值会随着地契越接近到期日而下滑，发展商翻新项目或重新发展地段的回报不高，租赁需求也会受影响。
麦俊荣也认为，这种地段对投资者的吸引力不大，因为即使短地契地段的地价比长地契的地段低，但业主建造办公楼的成本一样高。此外，若地契年限太短，业主难以获得更多银行贷款发展地段。
与其缩短地契年限，他建议维持现有条例，允许业主申请更换土地用途或出售大楼。
至于较短地契商业地段对租金市场的影响，黄显洋认为，较长地契地段将会更受欢迎，价值也会升高。中央商业区甲级办公空间租金不会受到较短地契地段的直接影响，尤其是在近期和中期之内，因为新办公楼需要数年时间建造。
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