新加坡兴起买房热？买前先了解这些税收政策

每年新加坡房产税的账单都会在12月31日前寄送给房产持有者，并要求房产持有者在来年的1月31日前缴清。

年房产税的计算方法是将不动产的年值(AV)乘以适用在不动产的税率(Tax Rate)：

新加坡在房产税的税率上采取的做法相当灵活：对自住物业人士仅征收4%的低税率，而针对其他用途（如：出租/转售等）的物业统一按照10%进行征收。

新加坡房产税的征收标准主要如下：

1、如物业年值低于8000新币，房产可以免收房产税;

2、而如物业年值为8900新币的房产，前8000部分免收，超过8000的部分则按4%收取，即36新币(约合180人民币);

3、当物业年值超过47000新币，超过47000的部分则需要额外缴纳6%的房产税。

自住类房产税率

非自住类房产税率

实例解析

清楚了以上提及的新加坡房产税征收税率及计算方法之后，我们以实例来计算以下新加坡民众的房产税征收情况。

比如用户拥有一套70平米(使用面积)的两房一厅，我们假定该物业的年值为8900新币。

1、 如果业主不是自住用途，房产不管是出租还是借予他人居住，根据上表（非屋主自居房地产税率）房产税缴纳税率都为该物业年值的10%，即8900*10%=890新币，大约为人民币4284元。

2、 如果该物业为自住用途，根据上表（自住类房产税率）首8000新币无需缴税，房产税缴纳税率则只为年值的4%，即900*4%=36新币，大约为180人民币。

具体的税额，都可在新加坡税务局的官网进行计算：

https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=MPTResidentialOrNonResidentialProperty

*以上信息仅供参考，具体以项目金额核算为准

通过以上的介绍和案例，其实新加坡的地产税收方式并不复杂，只是我们大多数时候是对当地法律条款对的不熟悉导致遇到一些困难

*以上信息仅供参考，具体以项目金额核算为准

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