新加坡组屋都是99年屋契？错！一类新组屋屋契仅50年，比中国的70年还少？全看屋主选择

一直以来，新加坡的全新组屋屋契都是99年。随着新加坡建屋发展局7月2日做出的一项新重磅宣布，这个“铁律”终被打破！

根据新宣布，下来新加坡老组屋若被纳入整体重建计划（即拆迁重建），屋主在选择购买新替代组屋时，可购得屋契仅50年的单位（三房式或更大型），前提是这个屋契足以让屋主居住至95岁（整体重建宣布时满45岁）。此外，较年长的受影响屋主（整体重建宣布时满65岁）则可以加入屋契回购计划，并购买屋契较短的替代组屋。

这项新宣布，对新加坡组屋屋主、以及组屋转售市场会带来什么影响？建屋局、屋主和分析师又怎么说？新加坡鱼尾文带你来了解！

1. 首先，什么是SERS？

SERS 是选择性整体重建计划，英文全称是Selective En bloc Redevelopment Scheme。

对于那些早就觉得组屋老旧想搬家的屋主，单位若被纳入这个计划，或许等于中了头奖，因为建屋局会按组屋在SERS宣布时的市价赔偿屋主，还会附上可观的搬迁津贴。

而替代的新组屋通常就建在SERS原地点附近，这些成熟区很少会会推出预购组屋，即便有也非常抢手。SERS计划自1995年推出以来，27年里获选组屋只有82个地点，约4万1000户受惠。

2. 新宣布意味什么？

建屋局在7月2日的文告中说，新宣布是为满足选择性整体重建计划（SERS）屋主的多元住房需求，帮助他们有额外选项购买替代组屋。

一些年长屋主反映，他们不需要99年屋契单位。新宣布能让他们能在不掏出现款填补差额的情况下，买到面积与现有单位相近的替代组屋。

针对50年屋契单位的选项，建屋局解释，屋主须确保50年的屋契年限，足以让他们在单位居住至95岁。这意味着，屋主和配偶在SERS宣布时须满45岁或以上。

至于加入屋契回购计划（Lease Buyback Scheme）的选项，屋主必须满65岁，而且从未加入这项计划。此前，SERS屋主是不可以申请屋契回购的。

通过屋契回购计划，年长屋主可保留一定的屋契年限，确保足以让他们和配偶居住至95岁后，把剩余屋契卖回给建屋局。这笔套现所得会用来填补他们的公积金退休户头，帮助他们加入公积金终身入息计划（CPF LIFE），以及获得一笔多达3万元的现金花红。

至于单位保留的屋契年限，当局会就保留年限向这些年长屋主作出市场赔偿，让他们利用这笔钱来购买相同屋契年限的替代组屋。

替代组屋的房型一般也不可比现有单位大。例如，四房式组屋屋主通过屋契回购计划保留30年的屋契，屋主就可在替代选址购买屋契同为30年的四房式单位。

国家发展部长李智陞透过面簿发表视频指出，提供额外选项是考虑到年长居民的需求，让他们得以继续拥有一辈子的住家，也能留在熟悉的环境，同时解决他们为购买面积相近单位而须掏钱填补差额的顾虑。

“对于较年轻的屋主，我们还是鼓励他们购买99年屋契的全新替代组屋，或转售组屋，作为他们可以终老的家。如有必要，建屋局会继续给予他们帮助，包括房屋贷款方面的需求。”

值得注意的是，选择购买50年屋契替代组屋的选择性整体重建计划（SERS）屋主，可在领取钥匙并入住五年后通过转售市场卖屋，但加入屋契回购计划的屋主则不能这么做。

建屋局指出，购买50年屋契替代组屋的屋主，可在达到最低居住年限（MOP），即领取钥匙并住满五年后把单位转卖出去，也可出租整间组屋。如果是购买99年屋契单位，屋主同样可以这么做。

然而，如果选择加入屋契回购计划，屋主不可转卖或出租整间组屋。如果要提前终止较短屋契，可把单位归还给建屋局，按直线法比例（pro-rated on a straight-line basis，即每年的金额是一样的）获得剩余屋契的退款。

根据建屋局提供的几个案例，选购50年屋契组屋，或者加入屋契回购计划再购买短屋契组屋，屋主都有可能获得净收益。

例如，一个六楼的四房式组屋（面积92或93平方米）市价预计为41万5000元。倘若购买同样位于六楼的99年屋契四房式替代组屋（面积90平方米），扣除SERS津贴后的预计售价为47万元，意味着屋主须填补5万5000元的差额。

相比之下，倘若购买屋契只有50年的相同单位，售价则为35万9000元，屋主不仅无须掏钱，还可获取5万6000元的现金或公积金填补。组屋的价值并非随着屋契年限直线递减，一般上剩余屋契越少，贬值幅度会越明显。

如果受影响屋主不打算购买替代组屋，可选择申购其他地点的预购组屋，并会获得优先权。如果希望购买转售组屋，屋主也可获得额外3万元的补偿。

建屋局解释，在以往的SERS中，屋主获得的市场赔偿和SERS津贴，一般足够用来购买99年屋契、单位房型或面积相近的替代组屋，因为当时这些组屋的屋龄比较低。至于最近的宏茂桥SERS，想要购买单位面积相近或特点更好的屋主或得掏钱填补差额，当局因此决定为他们提供额外搬迁选项。

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