REIT观察 尽管市场震荡，新加坡房托展现坚韧防守

iEdge S-REIT指数在2022年上半年保持韧性，与富时EPRA Nareit发达国家指数（全球REITs基准）相比，总回报率持平，后者下跌了18%。

在2022年上半年超过iEdge S-REIT指数的新加坡房地产投资信托和地产商业信托

来源：新交所，彭博（数据截至2022年6月30日）。股息收益率来自2022年6月新加坡房地产投资信托和地产商业信托图表。

酒店业是2022年上半年表现最好的子板块。5只酒店信托的平均总回报率为17%，并录得机构净流入6200万新元。

除酒店信托外，多元化S-REITs以及部分工业和零售S-REITs也在2022年上半年表现最佳的S-REITs之列。2022年上半年表现优于整体iEdge S-REIT指数的9只信托包括辉盛国际信托（+52.2%）、雅诗阁公寓信托（+12.5%）、远东酒店信托（+11.3%）、城市酒店信托（+11.3%）、丰树北亚商业信托（+11.2%）、新达产业信托（+10.3%）、凯德商用新加坡信托（+6.6%）、胜宝工业信托（+5.9%）和星狮地产信托（+1.7%）。

Lendlease全球商业地产投资信托是唯一一只在2022年上半年同时获得机构和散户净流入的S-REIT。录得机构净流入500万新元，散户净流入1100万新元。

尽管今年第一季度主要受酒店信托和重启主题的推动，但2022年第二季度的表现喜忧参半。2022年第二季度表现最好的5只信托包括辉盛国际信托（+32.3%）、百汇生命产业信托（+3.6%）、Lendlease全球商业地产投资信托（+2.6%）、大信商用信托（+1.6%）和雅诗阁公寓信托（+0.9%）。

iEdge S-REIT指数在2022年第二季度的总回报率下降了1.3%，而整个行业的机构净流出为1.73亿新元，散户净流入为2. 82亿新元。ESR-Logos信托是唯一一只在2022年第一季度同时录得机构和散户净流入的S-REIT。其机构净流入为200万新元，散户净流入为1000万新元。

2022年上半年，新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托板块录得4.47亿新元的散户净流入和3.59亿新元的机构净流出。

2022年6月，在新交所上市的5只房地产投资信托交易所买卖基金（ETF）的资金流入量创下历史新高，当月流入6000万新元。这超过了2020年3月，新冠肺炎肆虐前的3400万新元的资金流入纪录。在2022年上半年，这5只ETF录得1.13亿新元的资金流入，其资产管理规模（AUM）增长了6300万新元，截至6月底达到8.74亿新元。

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