精品历久弥新，价值投资高地新加坡

2022-07-08 缘分 18177

近日，新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority，简称URA)发布五月份私宅销售数据。新加坡房地产开发商在5月份共售出1356个单位新私宅(不包括执行共管公寓)单位，环比增长105.5％，创近六个月以来的新高。7月1日，URA也发布了对2022年第二季度私人住宅物业价格指数，其中，私宅价格指数从第一季度的174.8点上升至180.4点，共增长5.6点。第二季度增幅为3.2%，远高于与上一季度的0.7% 增幅。整体房价连续九个季度上扬，私宅和转售组屋今年第二季分别环比增长3.2％和2.6％。

图片源自URA

在联合早报6月28日的文章中显示，执行共管公寓(Executive Condominium，简称EC)房价节节攀升，尺价已接近1300新元，相比较去年第一季度增长11%。分析师认为，EC市场现大概率继续呈现供不应求场面。并且2022以来EC地段竞标价近期不断创新高，所以EC市场的价格预计将会进一步上扬。

图片源自联合早报

但考虑到EC申请者的总家庭月收入不可超过1万6000新元。并且EC屋主须住满五年才可以进行转售，10年后才完全私有化可出售给外国人，所以EC这个市场主要针对想要从组屋提升至私宅，但又可能负担不起私宅的“夹心层”买家，故利率上升会影响到买家负担能力，近期涨幅料会趋小。

根据URA发布的数据，第二季度核心中央区(CCR)的非有地私宅价格上涨1.6%，而上一季度数据则是下跌0.1%。其他中央区(RCR)的价格上涨了6.0%，而上一季度则下跌了2.7%。中央区以外地区(OCR)的价格上涨了1.7%，而上一季度的涨幅为2.2%。

私宅价格受非有地新私宅项目开盘的带动而加快增速，涨幅高于前一季的0.7％。ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，第二季新私宅中位价格环比增长16.6％至每平方英尺2292新元，幅度比转售价的6.2％增幅高出一倍。组屋转售价因为部分需求转向预购组屋而受限，涨幅虽略高于前一季的2.4％，但和去年一整年的涨势比较已有所缓和。

新私宅需求增长，其中一部分买家相信是组屋提升者。今年会有约3万5000个组屋单位满五年最低居住年限，是历来数量最多的一年。截至2022年第一季度，新加坡未完工、未售出的私宅数量仅14,087套，这一数字还不到2019年第一季度末36,839套的一半。房地产投资顾问认为，第三季度私宅价格进一步上涨的动力很大程度上会来自非核心中央区。

新加坡房地产市场依然存在较强韧性，土地价格保持坚挺，未来推出的新项目售价大概率会继续上涨，买家尽早购买可以锁定更优惠的利率，以应对进一步加息。

Piccadilly Grand(鑫丽嘉园)

Piccadilly Grand(鑫丽嘉园)位于诺森伯兰路，由城市发展集团(CDL)和MCL地产(MCL Land)联合开发，项目由三座23层高的塔楼组成，坐落于Piccadilly Galleria(鑫丽坊)之上。Piccadilly Galleria(鑫丽坊)拥有约1,500平方米面积的商业零售中心，并且在第一层将设置有500平方米的托儿中心。它与东北线的花拉公园地铁站(Farrer Park MRT station)直接相连，距离乌节路沿线的三线地铁交汇处多美歌地铁转换站(Dhoby Ghaut MRT)仅两站路程。

Piccadilly Grand项目设计效果图

项目提供多种单位类型，从484平方英尺的1-卧室单位到1,679平方英尺带私人电梯的5-卧室优质单位。Piccadilly Grand(鑫丽嘉园)以健康和自然为设计理念，项目在三个楼层提供全面的娱乐设施，其中包括三个会所和五个精心策划的生活方式休闲区，每个休闲区都为业主提供沉浸式设计的便利设施，以应对业主各种生活方式的要求。