【房产专题】（上）新加坡房产类型介绍

有地房产（Residential LP）

在新加坡，有地住宅一词通常是指排屋、半独立式或完全独立式房屋，有地房产通常是指拥有私有花园、车库的别墅。新加坡的有地住宅有几种类型，主要是：

排屋Terrace house

通常是一整排的洋房，它们也都拥有自己的庭院停车场。市区重建局，排屋由两座或多座房屋组成，由一堵公共墙连接。排屋分为1型和2型二类两种。1型和2型排屋的区别在于地块面积大小。

半独立式洋房

独立式房屋并排或背靠背连接，房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，最小地块面积为 200 平方米，由一堵公共墙隔开。半独立式房屋的临街宽度不得小于八米。

独立式洋房

独立式洋房是独立的建筑，与其他房屋“分离”，别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭。独立式洋房（独立式住宅）是新加坡最大的有地住宅类型之一。建筑、墙没有连接到另一个有地房产，这为居民提供了高度的隐私和排他性，独立式洋房可以建在任何指定的有地住宅区。

豪华别墅（GCB）

豪华别墅 (GCB) 是新加坡最负盛名和独特的有地住宅类型。根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority，URA）的严格定义，优质洋房必须是只有两层楼高的独立洋房，占地至少为1400平方米（约合15070平方英尺），并坐落在指定的优质洋房区，建筑物覆蓋率不得超过占地面积的40％。GCB通常位于黄金地段和热门地区，例如武吉知马路、克鲁尼路、查茨沃斯、阿尔伯特国王公园、利登公园、雷德利公园。

店屋（Shophouse）

店屋是一种保护建筑，建于 1840 年代至 1960 年代之间。由于其遗产和历史价值，它们受到市建局的保护。这些文物建筑通常有两三层高，基本上是梯田住宅，室内空间狭长，正面有五英尺的空间。

过去，下层是商业活动的场所，而上层则是住户的卧室。然而，近年来，许多店屋已开始兼作替代办公空间或住宅。新加坡的店屋位于丹戎巴葛、牛车水、直落亚逸和厦门街等较老的地方。

集群屋 (Cluster House)

分层有地房屋或集群房屋是带有分层所有权的混合有地房产。他们被允许在有地住宅和 GCB 地区建造。集群住宅结合了有地房产的宽敞和隐私，并享有类似于公寓的公共设施，如游泳池、健身房、俱乐部会所和花园，由 MCST 负责管理。

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