【房产专题】（下）新加坡不同类型房产的购买条件及印花税一览

在上一期的文章中，我们为大家介绍了新加坡的房产类型，相信大家对新加坡的房产类型已经有了大致的了解，那么今天，我们来看一下不同房产类型的购买资格以及购买需要交的印花税。

一、政府组屋（HDB）

我们都知道，政府组屋（HDB）是新加坡政府建屋发展局负责建设的房产，政府组屋（HDB）分为预购组屋Built-To-Order（BTO）及转售组屋（Resale flat）。但是不是所有人都可以购买政府组屋（HDB）的。

转售组屋（Resale flat）谁都可以购买（单身的新加坡永久居民除外），但是预购组屋Built-To-Order（BTO）只有新加坡公民才能购买，新加坡永久居民是不可以购买预BTO的。而且预购组屋（BTO）是有薪金限制的，根据家庭的收入顶限，购买不同类型/大小的房子，最新详情请参考新加坡建屋局网站。

政府组屋（HDB）一般是开放给夫妻的，但是不同身份的夫妻可以购买的组屋类型也不一样。单身的新加坡公民如果想购买组屋需要等35岁以后才能购买。

可以购买所有政府组屋（HDB）的夫妻身份：

双方都是新加坡公民；

一方是新加坡公民，一方是永久居民；

一方是新加坡公民，一方是工作签或者配偶签（但是有效期需要超过6个月）。

可以购买转售组屋（Resale flat）的夫妻身份： 必须已经结婚，伴侣必须是新加坡公民，或者是新加坡永久居民；

双方均为满三年的永久居民，而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上；

如果其中一方是新加坡公民，则不需要等三年。

需要注意的是，如果永久居民在自己的国家拥有房产，必须要在购买政府组屋的半年内把相关房产卖掉。但是如果你的海外房产是父母转让给你的几十年老屋，且长辈们或家庭成员还住在屋子里，那么你可以向建屋局提出申请保留外国房产。

不可以购买政府组屋（HDB）的夫妻身份：

双方都是永久居民，但是一方未满三年；

一方是永久居民，一方是工作签。

政府组屋（HDB）购房收入限制

在新加坡购房是有收入限制的，家庭收入不能超过收入上限，如果超过收入上限，就只能购买二手组屋，最普通的政府组屋（BTO，Build to Order）家庭收入不能超过14000新币。

政府组屋（HDB）购房流程

在HDB网站注册，并确定购买意向；

看房选房；

选定下单，获取购房合同；

申请房屋估值；

申请银行贷款；

完成合同签署；

提交转售申请；

确认文件并支付转售款项；

房屋检查

前往建屋发展局完成交易。

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二、执行共管公寓 (Executive Condo)

对于一些超过收入顶限不能购买政府组屋的居民，购买私人公寓又负担过重，可以购买执行共管公寓。执行共管公寓在屋主住满五年之后，就可以在市场上转售给新加坡永久居民或者新加坡人，居住超过十年可以当作私人公寓转售给外国人。

如果想要购买新的执行共管公寓，永久居民必须要和另外一名新加坡人联名购买（结婚伴侣）。而对于转售的执行共管公寓，永久居民不需要满足届满三年的限制。

执行共管公寓 (Executive Condo)购房收入限制

比较高档的执行共管公寓（EC，Executive Condo）家庭收入不能超过16000新币。

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