【房产专题】（下）新加坡不同类型房产的购买条件及印花税一览

三、私人公寓 （Condo）

所有人都可以购买私人公寓（Condo），永久居民购买私人公寓并没有限制。

私人公寓（Condo）购买流程

新公寓

定房当天：购房价格的 5% (作为定金)；

1-2 周内：发展商将买卖合同寄给律师行；

收到购房合同3周内：办理贷款，并去律师行签字；

签订买卖合同2周内：买家需支付购房印花税；

定房8周内：支付购房价格的 15%；

按照工程进度付款。

二手公寓

挑选满意的房产（通过房产经纪人或者房产网）；

与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格；

支付 1% 的定金；

到银行办理贷款；

在接下来的14天内支付 4% 首付款；

签订购房合同；

在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；

房子过户。

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在新加坡购买公寓的税费怎么算？

外国人

外国人购买的公寓价格在 100 万新币以下，那么需要支付的买房税是房价的 33%（3% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税）。

外国人购买的公寓价格在100 万新币以上，那么需要支付的买房税是房价的 34%（4% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税） 。

新加坡永久居民（PR）

新加坡永久居民（PR）购买的公寓价格在 100 万新币以下，那么需要支付的买房税是房价的 8%（3% 的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税）。

新加坡永久居民（PR）购买的公寓价格在 100 万新币以上，那么需要支付的买房税是房价的 9%（4% 的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税） 。

四、有地房产（Residential LP）

所有新加坡人都有资格在新加坡拥有有地房产（Residential LP），有地住宅在新加坡是受限制的财产，新加坡人拥有有地住宅不受限制，但是对于外国人和新加坡永久居民，他们需要先向土地交易批准单位（LDAU）申请批准，然后才能在新加坡购买有地住宅。可以在线申请，但是需要支付不可退还的费用。但是圣淘沙别墅除外，外国人可以购买圣淘沙别墅的有地房产。

外国人和新加坡永久居民购买有地房产（Residential LP）申请批准的标准是什么？

土地交易批准单位（LDAU）会根据每个申请人的具体情况来进行评估，并考虑包括但不限于以下因素：

申请人应成为新加坡永久居民至少五年；和

申请人必须为新加坡做出非凡的经济贡献。评估时会考虑申请人在新加坡应纳税的就业收入等因素。

五、总结

外国人可以购买及不能购买房产类型

新加坡永久居民（PR）可以购买及不能购买房产类型

六、新加坡购房贷款

在新加坡购房，所有人都可以申请贷款，不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。如果是购买公寓，银行贷款最高为房产价值的75%，利率也很低，目前大概在 2% ~ 3% 之间，现金支付至少为5%，剩余20%可以是由现金或是CPF（公积金）支付。

七、购房缴纳印花税金

无论你是什么身份，在新加坡买房都需要缴纳印花税金。不同身份的买家，支付金额也不相同。买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。除了买房印花税，部分买家还需承担额外买方印花税，根据身份不同，支付的金额也不相同。

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