出售：春景花园、乌节路High Point等多项目集售！ 成批销售同比下跌

若以2000万元成交，每平方英尺价格为2295元。

建筑内设有通往每层楼电梯，及五个停车位的私人停车场。目前整座大楼由一家兽医中心租用，作为医疗空间和员工宿舍，能为新业主提供租金收入。

这幅地段属于商用和住宅地段，因此本地和外国买家都可购买。

另一个项目位于金吉路（Kim Keat Road）16号和18号，同样邀请买家出价。这两座相连的四层楼建筑属于永久地契，共占地3449平方英尺，总楼面面积为1万零638平方英尺。

根据房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）发表的文告，地面层的商用单位目前出租给餐饮业者，其他楼层为住宅单位。

建筑内设有八个车位的机械停车系统。若按1530万元售出，这相等于每平方英尺1438元。

武吉知马路和金吉路两个项目的出价时间分别在7月27日和26日下午3时截止。

除了整栋出售的商用项目，昨天还有成批出售的办公单位推出市场。位于克拉码头的综合房地产项目The Central第17层楼，有九个办公单位以2800万元求售。

这些单位总分层地契面积为9441平方英尺，用户可从落地玻璃窗欣赏到新加坡河、莱佛士坊和福康宁山的景色。

负责销售这些单位的仲量联行（JLL）邀请买家出价，截止时间为7月21日下午3时。

上半年成批出售房地产交易总额2.88亿元 同比跌约六成

本地今年上半年成批出售的房地产交易明显减少，总额大约2亿8800万元，同比少了61.6％。

市场分析师预计，经济前景不明朗可能促使更多投资者在安全稳定的新加坡置产，成批出售交易料会增加。

本地房地产市场最近有数宗成批出售（bulk sale）交易引起人们关注，首先是由外国富豪一口气以超过8500万元买下新私宅项目康宁河湾（Canninghill Piers）20个单；另一个是新达城第二大厦（Suntec City Tower 2）一整个楼层以大约3880万元出售。

根据戴玉祥产业研究和咨询部统计，截至6月16日，有九宗交易额在1000万元以上的成批出售交易，总额与2020年的2亿8900万元相近。去年上半年则有20宗交易，交易总额为7亿5000万元。

| 分析师：投资者转向商业集售项目

我国去年逐渐放宽防控冠病疫情的措施，房地产市场火旺，全年有37宗成批出售交易，远超前年的14宗，也高于2019年冠病疫情前的25宗交易。交易总额达11亿零600万元，比前年高出近三倍。

据戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文观察，今年的成批出售活动放缓，相信是因为投资者把焦点转移到商业集体出售项目。

他说：“冠病疫情暴发至今已经两年多，我们预测会有更多投资者调整投资组合，更加关注房地产市场。目前经济有更多不确定因素，更多投资者会把资本转入安全市场，而新加坡是首选地点。”

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也有类似看法。他认为，经济若陷入衰退对小市民的影响较大，但富豪仍然富裕。经济衰退市场疲弱，反而是超高净值人士（UHNW）以低价成批购入房地产的时机。

成批出售交易对买卖双方都有好处。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋受访时说，一次过购买一个项目的多个单位，在效率方面，比在不同项目购买房地产更高。买家可省去许多看房、讨价还价等方面的时间。

“这在房地产组合管理上更有效率，在价格方面也可能获得批量购买的特别折扣。身为拥有多个单位的业主，在项目集体出售时，他会因为持有更高分层地契份额而有更大的叫价与决定权。”

不过，投资前必须仔细考察市场和谨慎考虑。黄显洋提醒，若把投资集中在某一个项目，面对的市场风险也较大。

此外，投资者成批购买私宅单位时必须支付的额外买方印花税不少。

各种房地产都适合成批出售，其中以店屋最受欢迎。蓝振文指出，从2017年至今，店屋占总交易量的40％，接着是办公空间（36％）和住宅（16％），其余则是零售店。

今年有七宗店屋成批出售交易，总额1亿6400万元。

转载请注明来源：狮城新闻