REIT观察 新加坡房托和地产商业信托庆祝20周年

今年是新加坡房地产投资信托（S-REITs）和地产商业信托的20周年。首只房地产投资信托（REIT） - 凯德商用新加坡信托于2002年7月上市，随后腾飞房地产信托于2002年11月上市。

自此，该板块已发展成为亚洲最大的REIT市场（日本除外），拥有成熟的生态系统。截至2022年6月底，在新加坡上市的共有43只S-REITs，总市值超过1100亿新元，平均股息收益率为6.4%。在过去10年中，该板块的市值以13%的年复合增长率增长。

来源：新交所研究部-新加坡房托和地产商业信托分析报告-2022年6月

S-REITs也已经扩展到新加坡以外的地区，并实现了多元化发展。20年前，该板块主要以本地资产和国内投资者为基础，如今已发展成为全球房托中心，拥有活跃的国际投资者，吸引国外资产上市。迄今为止，43只S-REITs和地产商业信托中80%以上持有海外资产。

来源：新交所研究部-新加坡房托和地产商业信托分析报告-2022年6月

该板块还迎来了多只首次上市的REITs，其资产跨越多个地区和子板块。例如先锋医疗产业信托和力宝印尼零售信托分别是全球首只印度尼西亚医疗保健和零售领域上市的REIT；砂之船房地产投资信托是全球首只中国零售商场类房地产投资信托；腾飞印度信托是全球首只在印度商务园类REIT。

在亚洲，业界还迎来了首只拥有纯美国资产的REIT - 宏利美国房地产投资信托、首只数据中心REIT - 吉宝数据中心房地产信托和首只酒店类REIT - 城市酒店信托。

随着生态系统的发展，使得该资产类别的更多上市产品，如衍生品和交易所买卖基金（ETF）的推出，使新的投资者群体得以参与。目前新交所上市的有5只REIT ETFs，管理资产总额超8.7亿新元，还有亚洲首只在新加坡交易所上市的国际REIT期货。

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