新加坡房地产投资简介之一

长走廊老组屋

时至今日，建屋发展局开发了100多万套组屋，80%的新加坡常住人口居住在组屋内。因为本地人（市民及永久居民）购买及维持组屋后，以新加坡政府名义履行有关功能的建屋发展局会向他们提供多种补助及优惠。很少已婚或单身成年新加坡本地人会拥有他们名下的物业。居者有其屋这一理念在新加坡得到了充分落实与执行。

组屋的居住性价比相当高。虽然至今，组屋的很多公共区域，仍然被刻意的不做铺面处理（铺设瓷砖或石板，见上图“典型的组屋楼道”），以便与下文和本系列文章以后将要提及的其他开发商开放的私宅（为理解方便，本文或以后系列，您可以认为：只要不是建屋发展局开发的住宅，都属于私宅）加以区别。

没有区别，就没有差距；没有差距，就没有欲望；没有欲望，就没有消费；没有消费，特别是大额的、奢侈的消费，就没有流动、金融和繁荣......而，开放自由的新加坡，从来不缺欲望、消费和流动。

新加坡高空酒吧的视角

毕竟，同样地段的私宅与组屋，每平方英尺（新加坡习惯以平方英尺来报价）的单价，轻轻松松，就相差了5倍。

千万不要以中国人固有的思维去下简单粗暴的结论：组屋有投资价值。尽管在同样地段，组屋单位一间房间的价格不会比私宅单位一间房间的价格低50%。

购买，出租，卖组屋时，必须具备外国人原则上不可以买组屋。对收入在本地中下等的诚实新加坡市民来说，组屋不仅保值好用，而且依靠收租或者抵押来贴补养老需求。但即便是对当地人来说想靠转售或出租组屋来发点儿小财也基本上是靠不住的。

如果你是生而有钱或是年纪轻轻就有钱的新加坡本地人，不好意思，从一开始，你就没有资格拥有组屋。这点，又值得我们习惯了有钱有势还有更多低保和经济适用房可用的国人大跌眼镜了。

典型的共管公寓私宅公共楼层

在接下来的系列将重点介绍新加坡住宅领域的私宅之前，作为工程师的我再插上一句：组屋的价格远低于私宅，建筑结构的设计和施工标准却不低于私宅。高端大气上档次不是组屋的主要目标，稳固方便易维护才是。

从性价比来说，如果纯粹以居住为目的，组屋绝对是最佳的选择。

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