2022年第二季度私人住宅价格增长3.5%

2022年 第二季度 私宅表现

2022年第二季度最畅销的项目是Piccadilly Grand，售出325个单位，均价为每平方英尺 $2,184。

根据URA的数据，新加坡的私人住宅价格在2022年第二季度上涨了3.5%。这略高于7月1日发布的3.2%的预估值。

根据市建局7月22日发布的数据，3.5%的环比增幅明显高于2022年第一季度0.7%的增幅。这使2022年第一季度整体私人住宅价格上涨至4.2%。

价格强劲上涨是由于新推出的项目、大众对房屋的需求以及外国人在房市的回归。

开发商在2022年第二季度推出了1,956套待售单位，是2022年第一季度推出待售单位的三倍之多。

5月份推出的两个主要项目——Piccadilly Grand和[email protected]，将2022年第二季度的整体销量推高至2,397套单位，比上一季度增长31.3%。

位于中部其他地区（RCR）的两个项目都受到买家的好评，并在发布当天售出了超过70%的单位。它们可能促成了2022年第二季度RCR价格上涨6.4%。

2022年 第二季度 · 销量前十项目

外国人在2022年第二季度总共购买了296套住房，是第一季度外国人购买147套住房的两倍。这可以归因于向接种疫苗的旅行者开放边境，这促进了核心中部地区（CCR）和 城市边缘地区（RCR）项目的销售。2022年第二季度，CCR共售出592套房屋，比上一季度增长64%。

最多外国买家的项目前五

义顺616个单元的North Gaia于4月推出，是今年第一个推出市场的EC项目，直到2022年底，届时将有另外两个正在筹备中的EC项目推出，即Tengah的Copen Grand和Tenet in Tampens。

在行政公寓（EC）市场，开发商在2022年第二季度售出了193套。

2022年 房市未来表现展望

总体而言，目前市场上的买家多于卖家。由于疫情最初几年新项目的建筑延迟，和开发用地收购不足，目前可售单位库存的供应紧张，买家需求仍然强劲。

根据数据显示，截至2022年第二季度末，有15,805套未售出的新私人住宅（不包括EC），高于上一季度末的14,087 套。在这些未售出的单位中，CCR有6,036个单位，RCR有5,383个单位，中部以外地区（OCR）只有4,386个单位。

最近几个月，由于OCR没有大型项目推出，对此类住宅的需求被压抑，预计这将转化为买家对筹备中的项目相对强劲的销售结果。

首先是在位于Ang Mo Kio的AMO Residence。据透露，开发商收集了1,491张支票作为购买意向书，这是推出的372个单位的四倍之多。

2022年第三季度即将推出的项目均位于中部以外地区（OCR）。

AMO Residence推出后，其他即将推出精品开发项目例如拥有19个单元的K Suites和34个单元的Kovan Jewel，以及拥有605个单元的Lentor Modern、158个单元的Sky [email protected]和105个单元的The Arden。

Sky [email protected]将是自十多年前Bedok Residences推出以来，在勿洛中心推出的第一个新项目。

与此同时，Lentor Modern将成为新Lentor区域内唯一的综合性开发项目。

这些项目将推动2022年第三季度的价格上涨。

外国人若继续在新加坡购买房屋，可以将支撑CCR和RCR房产的价格。此外，组屋升级者的强劲需求将转化为OCR的强劲销售。

在2022年第二季度，转售物业占整体房屋销售的62.2%。这反映了新推出市场的有限选择，以及一些买家对现成转售单位的偏好。一级市场价格上涨的速度加快，也可能将一些买家引向转售市场，那里的价格上涨速度较缓。

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