新加坡大巴窑5巷两地段优越租赁组屋拆迁，未来料建高楼新组屋！一后港组屋单位逾107万元转手，再创纪录

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣，对这个后港公寓式单位刷新非成熟市镇组屋转售价，不感到意外。

他指出，后港被建屋局归类为非成熟市镇，主要因它仍有足够土地供开发。实际上，后港的设施非常齐全，而且交通便利，区内有不少在20多年前兴建，面积相对大的组屋，包括公寓式单位。此外，随着靠近市区以及热门成熟组屋区的一些百万组屋，价格已攀升至超过130万元，麦俊荣认为，这会逐渐带动其他设施齐全市镇一些大型组屋的需求，促成一些非成熟市镇也出现更多百万组屋的现象。

对于近来百万组屋交易量增加引发关注，甚至有公众希望政府干预，麦俊荣指出，从2021年至今，售价超过百万的组屋占总交易量不到1％，所占比率仍相当小，人们暂且不必太过担忧。

他强调，像后港这类相当大型的组屋区来说，可供转售的组屋仍相当多。即使出现了几宗百万组屋交易，并不代表这个区所有组屋价格都会飙高。另一方面，由于非成熟市镇仍有土地可供发展，麦俊荣认为，政府还可在这些区推出预购租屋项目，以应付需求。

文：林慧敏、许翔宇

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