包租公易当吗

2022-08-03 缘分 18448

05 出租期间，如何维护房子的设备？

屋主多少会提供一些设备，如冷气机、煤气炉、家私、床、窗帘等。租户有义务照顾和维护好这些设备。所以租户迁入前，屋主要与租户按清单逐样检查，确保可以正常操作，并拍照记录。租户退租时，屋主可对照检查，除正常磨损外，坏得厉害的，租户须予赔偿。肮脏的窗帘，也须洗干净。

租约期间，重要设备坏了，屋主通常要负责，或买新的，或买二手货，例如冷气机和煤气炉等。若只需修理，双方可协商好，若修理费在某个范围内，例如300元以下，由租户负责，超过这个数目，由屋主补足。租户须负责和维修公司订立合同，定期维修较贵重的设备，如冷气机和电视机。至于蛮新的设备，如刚买不久的冷气机或煤气炉若在租期内损坏（一般租期两三年）屋主可要求租户更换新的。

有关火险，若是住家，一般由屋主负责，若是办公室，则由租户购买。以上都要注明在租约中。所以虽然口头租约加上一方当事人的履行也有法律效力，但还是白字黑字写清楚较好。

06 出租房子是否一定得缴印花税？

凡书面合约都要缴印花税。印花税通常由租户支付，若租期在四年以下，印花税为总租金的0.4%，若租期四年以上，则为总租金的四倍乘以0.4%。