【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项

房屋贷款

根据新加坡购房相关规定，外国人购买新加坡房产是可以申请购房贷款的。新加坡银行贷款利率比国内低一半，来新买房的话多少也向银行贷一些款，一次性大笔现金买房，银行也会要求看资金来源和进行某些环节的审查，加上现在把人币成外币并带出国门也实属不易。新加坡房贷利率在购房第一年约为2%，这相较于国内现在4.6%左右的利率有着相对大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。

一般来说，外国人在新加坡购买第一套房产，银行提供60-70%的贷款，贷款年限一般为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者35岁，65减去35岁贷款年限最长为30年）。在新加坡贷款最高年限可为35年，具体贷款年限因人而异。

购房前就需要准备贷款事宜了，怎样拿到更好的贷款配套？

方法一：购房前先去新加坡的三大银行（DBS, OCBC, UOB）申请贵宾银行账户或私人银行账户，门槛分别是新币35万起和新币500万起，以上两种账户只需持有旅游签证即可办理，办理账户的所需审查的条件和申请贷款的审查条件相差不多，但是申请私人银行账户的审查条件相对较严，所以更推荐先申请贵宾银行账户，之后升至私人银行账户，低调为主。开户申请成功后，会有专门的客户经理为您解决贷款和财务问题。

方法二：咨询专业的贷款中介(Mortgage Broker)。专业的人做专业的事情，他们熟悉市场上所有最新的配套，一般会给你最好的推荐。你也不需要去找银行开户，拿到贷款，银行一样会给你开储蓄户头。

新加坡市场上的银行贷款配套大致分成以下三类：

基准利率挂钩配套（浮动利率配套）

银行内部利率挂钩配套（浮动利率配套）

固定利率配套

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