7月新房销售环比增长70.9%，畅销的AMO Residence立大功

7月份售出了834套新房，环比增长70.9%。根据URA的数据，上个月强劲的销售是由中部以外地区（OCR）推出的AMO Residence推动的。该项目共售出372套单位中的366套，占该项目的98.4%，中位价为每平方英尺2,110新元。

然而，2022年7月的新房销售同比下降47.9%。原因在于2021年7月推出的另一个主要郊区项目，即487个单位的 Pasir Ris 8，其中415个单位在出售第一天就被抢购一空。该项目以每平方英尺1,580新元的平均尺价推出。

AMO Residence占了上个月在OCR售出的485个单位中的75.46%。这是7月份新屋月度销量猛增70.9%的关键原因，市场渴望看到更多新房推出。

在AMO Residence推出·之前，OCR上一次新推出的拥有超过350个单元的中型私人公寓是 2021年8月，拥有448个单元的The Watergardens at Canberra。

越来越多超过200万的单位交易

随着推出的单位数量不断增加，这也意味着开发商的库存正在耗尽，未售出的库存进一步下降。

上个月出现了另一个新趋势：OCR中以至少200万新币成交的房屋数量增加。相比去年同期相比，比例从9.9%跃升至40.6%。

尺价达到2,000新币已经成为大众市场住宅的平均价格，大众也普遍接受房价上涨的趋势。

2022年7月 最畅销新房项目

AMO Residence是七月份房市楼王，其他销量最好的项目还有Hyll on Holland，Riviere，Ki Residences at Brookvale和Perfect Ten。

OCR的项目占7月新房销售的485套，将近60%。

其次是核心中部地区（CCR）的185 套（22.2%）和中部其他地区（RCR）的164套（19.7 %）。

CCR最畅销的项目Hyll On Holland以每平方英尺2,638新币的中位价，售出 28 个单位。

Perfect Ten以每平方英尺$2,932的中位价售出17个单位

Leedon Green以$2,749的中位尺价售出16个单位。

在RCR，7月份最受欢迎的项目是Riviere，以每平方英尺2,907元的中位价售出27个单位。

紧随其后的是Forett at Bukit Timah，其中15个单位以每平方英尺2,230元的中位价售出。

展望未来 2022年第二季度

AMO Residence的强劲销售应该会支撑今年剩余时间房地产市场的积极情绪。

这对于Guocoland即将在Lentor Central推出605套的Lentor Modern，和Frasers Property在勿洛中心158套的Sky Eden @ Bedok来说，是个好兆头。这可能会引起房屋升级者和首次置业者的兴趣，他们基本上没有受到最近一轮的降温措施的影响。

根据目前的趋势，全年新私人住宅销售量可能在8,000至9,000 套之间。

继2022年第一季度微幅上涨0.7%之后，URA私人住宅物业价格指数在2022年第二季度环比上涨3.5%。世邦魏理仕研究指出，继2021年全年上涨10.6%之后，私人住宅价格在2022年上半年上涨4.2%。

面对利率上升和宏观经济逆风，2022下半年房价增长将放缓。这应该会降低负担能力，尤其是对于过度杠杆化的买家而言。

不过除非全球经济严重下滑，否则预计2022年全年私人住宅价格将上涨5%。

利率上升的影响

尽管预期利率会上升，但许多购房者仍然对新项目抱有信心。许多买家都有中长期投资眼光，可能不会被更高的抵押贷款利率前景所困扰。这是因为他们可能期望在通胀得到控制，或经济开始出现放缓迹象时放松货币政策。

事实上，加息似乎并未对新项目启动时的购买情绪产生重大影响。由于新推出的私人物业的逐步付款计划，购房者可能不会感觉到每月分期付款的增加，而且房屋贷款在初始还款期内往往较小。

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