租售：9月份组屋转售创新高！ 私宅转售租金双升 ！两大众化公寓开盘

若包括执行共管公寓（EC），9月共有992个单位售出，比8月多120.9％，比去年同期则少23.5％。

发展商在9月推出913个新私宅单位，比8月多581.3％，也比去年同期多334.8％。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说：“受郊区的积压需求推动，9月新私宅销量是今年来单月第二高。”

| 两新公寓占9月总销量64.1％

9月有两个大众化私宅推出，曲水伦庭卖出512个单位，每平方英尺中位数价格为2108元；Sky [email protected]卖出121个单位，中位数尺价2118元。这两个项目占了9月份总销量的64.1％。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣预期第四季售出的新私宅单位会减少，因为年终假期在即，也没有大型的郊区项目推出。他认为，新一轮降温措施也会对私宅市场带来影响，但影响程度不会比转售组屋市场大。

市场未售出单位不多，加上没有大型项目推出，合登集团高级研究主管李思德预计，10月新私宅销量可能减少到300至400个单位。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹也持同样看法。她说：“发展商推出的单位有限，预计新私宅销量在10月会回到低水平，而EC市场的销售将回升。”

她说，从示范单位的参观人数来看，买家对位置优越的EC项目Copen Grand有浓厚兴趣。

登加新镇的Copen Grand在本月初开始接受申请，共有639个单位；淡滨尼62街的Tenet预计11月推出，有618个单位。

尽管面对新一轮降温措施，孙燕清预计EC的需求可保持稳健，因为市场供应有限，除了North Gaia，绝大多数EC项目都已售罄。此外，由于郊区的新私宅价格继续上涨，符合月入顶限条件的买家也可能转向价格较低的EC。

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