别墅还有鄙视链?外国人真不能买?读完这篇全面了解新加坡别墅

2021-12-07     缘分     19166

对新加坡房产有一定了解的朋友大概都知道新加坡的住房主要分为三大类别,组屋、公寓和别墅,也叫有地住宅(Landed)。组屋是政府修建,保证“居者有其屋”的国民保障住房;公寓则是面向大众市场的私宅单位,其限制最少,受市场影响最大,也是广大新移民及外国买家最为了解的住房种类;而别墅处于新加坡住房的金字塔尖,因其门槛高,受众小,限制还不少,所以鲜少有人关注。随着越来越多同胞在新加坡事业有成,迎娶白富美,走上人生巅峰,也有越来越多的人开始关注别墅项目,特别整理这一篇带大家最全面了解新加坡的顶级住宅 — 别墅项目。

新加坡别墅鄙视链 别墅是居住体验和投资的保障,更是身份的象征。新加坡的别墅虽已是一般人望尘莫及的存在,但也分为三六九等。

按房产类别,可以分为独立洋房、半独立洋房、联排别墅角头单位、联排别墅一般单位等,按字面意思应该就不难理解。

按地契年限可以分为永久地契、9999年、999年、99年等类别,其中以永久地契最为普遍、99年也有一些,其他年限比较少见。

按土地性质可以分为Landed和Strata Landed两种。Landed是指这块地和上面的建筑都是你的,当然你也得自己负责这块地皮上的各种建设和维护,“各人自扫门前雪,莫管他人瓦上霜”讲的就是这种地契。Strata Landed大概可以翻译称分段地契,是指这个别墅产权是你的,但地是公有的。Strata Landed主要适用于别墅群,与公寓小区的概念类似,一般会请物业公司统一管理。对于入门级别别墅买家来说,Strata Landed是相对不错的选择,相比于Landed动辄几万到几十万的维修费用,Strata Landed只需要每个月付几百块的物业费,好比买了个保险。

如同Hermes看不上LV, LV看不上Gucci, Gucci看不上Prada,Prada看不上Coach一样,新加坡的别墅里面,优质洋房 (GCB)看不上独立洋房(Detached), 独立洋房看不上半独立洋房(Semi-D),半独立洋房看不上联排别墅角头单位(Corner Terrace),联排角头看不上一般联排单位(Terrace House),一般联排单位看不上与其他住宅混搭的别墅单位(Cluster House)。此外,从地契上看,永久地看不上99年的;从位置上看,武吉知马的别墅又看不上Telok Kurau的别墅。

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优质洋房 (Good Class Bangalow aka GCB) 如果说别墅是新加坡住宅的金字塔尖,那GCB就是那尖尖上的明珠,王者中的王者。GCB必须是独栋别墅,且占地面积必须超过1400平方米(约15070平方尺),并且最高只能建2层楼!

还有还有,也不是随便找一块足够大的地建个屋子就能叫GCB的,那顶多只能算个土豪。全新加坡一共只有39个GCB特定区域,他们分布在第10、11、20、21和23邮区。如果有在下面这些地方居住的朋友请联系我,我想和你交个朋友。

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近年来发展迅猛的Grab、Secretlab、雷蛇等公司老板也在今年纷纷购入GCB,跻身新贵行列,从交易额也能看出,这个阶级的门槛之高。

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《联合早报》2021年10月12日报道

投资佳品 新加坡的别墅最大的特点就是稀缺性,既然是金字塔尖,其体量自然是最小的。新加坡的别墅住宅只占总住宅单位的5.1%。

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过去十年,新加坡的别墅数量一共只增长5%。作为对比,非有地住宅在过去十年增长了61%。你只要看看那些集体出售的项目就能体会,比如Normanton Park, 老项目一共488间单位,en-bloc后新推出的项目一共1870个单位(含店铺),直接翻了2倍多!

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正因为供给十分有限,又多是永久产权,新加坡别墅的保值增值能力绝对是一流的。据统计,过去15年来,新加坡别墅的增值幅度达到262%,远超价格低廉的组屋和流动性强的公寓。而考虑到其总价本身较高,所以资金收益的绝对值更是可观!

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