别墅还有鄙视链？外国人真不能买？读完这篇全面了解新加坡别墅

今年以来，新加坡房市涨势凶猛，别墅行情更是首当其冲，一路向北。下面是几组别墅小区的价格走势，稍微年代久一点的都涨幅超过一倍了，Belgravia Villas 2013年高点开盘，如今也实现了超5%的涨幅。

别墅区的严格划分 新加坡的别墅区是有严格划分的，下图所示的粉红色区域是特定别墅区，这些区域只可以建别墅，不可以建其他建筑，这主要是保障住房者的居住体验以及整体美观；而下图的黑色区域则是非特定别墅区，这些区域虽也有很多别墅，但因为可以建其他建筑，所以会出现不少蘑菇楼，就是在别墅矮层建筑群里突然耸立一个高楼公寓出来，相信住高文(Kovan) 和Telok Kurau的朋友会深有体会。

别墅群里拔高楼

特定别墅区还有细分，有的地块只能建2层楼高，有的可以建3层楼；有的只能建半独立(Semi-D)及以上规格的，有的可以建联排及各种别墅，如下图所示。

严格的买家限制 通常来说，外国人是不可以持有新加坡的别墅的。所以，下次当你看到或听到某某明星/名人在新加坡买了大别墅，你可以会心一笑，来句“哦，我明白了。”绝对装X满分。

不过，我还是觉得不要装这个X为好，因为有几种例外，外国人是可以在新加坡买别墅的。

1． 圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）的别墅外国人随便买

贴心（Jing Ming）的新加坡政府考虑到很多富豪习惯了住别墅，又想在新加坡安家投资，专门在圣淘沙开辟了一块地出来给富豪修大House。

升涛湾于2003年推出，这块圈出来的富人区包含有400多套别墅和几个公寓项目，地契都是99年的。除了外国人可以买，这里的一线海景和私人游艇码头也是独特的卖点。

关于Sentosa Cove可以单独写一篇，有兴趣的朋友留言告诉我。

另外，我刚去看过一套被银行征回拍卖的别墅，7700多尺，要价1100万，是目前里面性价比较高的单位。

2. 公寓小区里的别墅单位可以买

不是每个人都会被圣淘沙的游艇码头所吸引，如果有外国买家想买更接地气的别墅，就可以考虑公寓小区里的别墅。

像Seahill公寓里的3层楼的town house，紧邻游泳池，精装修也才400多万。

不过这种别墅也是且买且珍惜，政府已经加强管制，新的公寓已经不能再修Strata Landed别墅了。

3. Profile好的买家可以申请买

Profile好的买家，通过申请，晓之以情，动之以理，也是有可能在新加坡买到纯正别墅的。要不然你真以为戴森是换新加坡国籍了吗？

新加坡政府有个部门叫Land Dealing Approval Unit (LDAU)就是专门处理这种外国人买别墅申请的。

至于什么叫Profile好的买家呢？这里就不展开讲了。

4. 其他方法

聪明的投资者总是有不同的门路的，欢迎各路大神来一起探讨。

几个值得推荐的新别墅项目 1. 11 Brighthill Residences

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