疫情严重、经济下滑，为什么房价还在一直涨

房产逆势上涨因素

长期的疫情带来了经济的滑坡 小伙伴们减薪的减薪、失业的失业 然而就在这种情况下 新加坡房价竟然涨了那么多！

有些热门楼盘，往往会卖著卖著又涨了。比如2020年度最畅销和性价比最高新盘之一——Penrose，从开盘到今年11月，一年多点的时间，涨价4-5次，总计涨幅5%-6%。

新加坡的房价，为什么会在经济下滑、各行各业都缺人的这个节骨眼上上涨？ 下面我们将从供需的角度分析房价上涨的原因，也会教大家用“开发商成本计算方式”来推算新加坡房价未来的走向。

需求增多导致房价上涨

疫情后的新常态，导致房产需求上升。

新加坡房贷利率低

购房持有成本大幅降低

目前，新加坡银行房贷利率普遍维持在 1.1%-1.2% 的水平，低利率意味着借款成本的降低，这也导致每月房贷月供减少。因此在计算购房预算时，低利率导致的低月供，提高了买家的购房意愿。

说白了就是，银行利率低=买房月供少，愿意买房的人多了。无论是任何东西，买的人多了，涨价就不远了。

左右滑动查看更多 最近银行贷款利率，来源redbrick.sg

高通货膨胀率

房产是抗通胀的优质资产

据《联合早报》报道：从餐饮食品到五金业，新冠疫情暴发以来，由于供应链中断和能源价格上涨，新加坡本地企业和商家的经营成本涨了至少一至两成，有些商家已经上调产品价格，有的则表示还在观望，但价格上涨几乎是无可避免。

在生活中，我们已经感受到价格的变化：交通费用、食物、电费……日常生活所需的一切几乎都在涨价。因为电费成本上扬过多，已经有5家电力供应商宣布退市。

图源：联合早报

货币贬值、原材料上涨，房产成为抗通货膨胀的优质资产之一。

低消费＝高储蓄

存款增加，购房首付更多了

疫情这两年，宅家成为常态，人们去餐厅吃饭都减少了很多，其他社交娱乐活动更是非必须不参加。出国旅行这样新加坡人每年至少一次的大宗花钱项目，更是几乎完全没有了舞台。

存款变得容易了！之前以为要存三五年才能存够的首付竟然已经存够了！那购房计划自然提前提上了日程。

居家办公新常态

导致住房需求增加

以前，对于世界第一忙碌的新加坡人来说，家，只是工作、学习和娱乐回来睡觉的地方。

一场疫情，让许多人不得不回归了家庭，居家办公、居家学习成为了大多数人的新常态。宅家时间长了，才发现，家里的居住空间似乎有点拥挤，环境似乎也不太好。

重新买个环境更好、面积更大、功能更好的房子，提升居家生活品质，成为了大家的新需求。

良好的环境是高效工作的先决条件。

成本上升，导致房价上涨

疫情导致房产成本上升、新建楼盘延期甚至停滞，市场的供应减少。

建筑成本提高

原材料价格和工人薪水都在增长

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