2022年豪华公寓的平均价格同比下降7%

2023-01-09 缘分 11928

由于缺乏新的豪华项目启动，与2021年相比，2022年的顶层公寓交易数量较少。

2022年每平方英尺价格排名前十的豪华公寓交易中，有7笔发生在Les Maisons Nassim。

排名倒数第三位的是Boulevard 88的单元（每平方英尺$4,924）、The Nassim的单元（每平方英尺$4,915）和Ardmore Park的单元（每平方英尺$4,881）。

2021年，Les Maisons Nassim占前十大公寓交易中的四个位置，而Park Nova顶层公寓占另前三位。其余三项是CanningHill Piers的超级顶层公寓（每平方英尺$5,360）、Eden（每平方英尺$6,024，这也是去年每平方英尺第二高）和Klimt Cairnhill（每平方英尺$5,309）。

2022年前十大交易的规模比2021年减少了2.4%，交易的单位平均价格也比2021年的平均价格低约4%，这归因于去年推出的新豪华公寓项目的价格较高。

2021年每平方英尺最大的公寓交易是Les Maisons Nassim 7,500平方英尺超级顶层公寓，该公寓于2021年10月，以7,500万或每平方英尺6,210元的价格售出。

Les Maisons Nassim的第二大顶层公寓面积为12,066平方英尺，2022年3月的成交价为5,977 万，这是第二大交易。顶层公寓每平方英尺4,953元，是Les Maisons Nassim自去年5月推出以来的最低每平方英尺交易价格。

对大面积单位的需求

认识到市场对大单元的需求，一些开发商准备将选定的单元出售给打算合并它们的人或希望在同一公寓中著出彼此靠近的家庭成员。信德控股在拥有54个单元的Park Nova和拥有558个单元的Midtown Modern中看到了这一点，开发商GuocoLand在7月份推出了Sky Bungalow Collection。

2022年8月，Park Nova三楼和四楼的两套四居室单元以2000万（每平方英尺$4,532）的价格售出。买家是一名新加坡人，他打算将这两套单元合并成复式。

投资者也在寻找通常供应不足的大单位，超高净值外国投资者被这些豪华项目所吸引，因为不像有地住宅，没有所有权限制，并且新加坡房产被认为是安全的投资。

越来越多的中国买家进入了新加坡的豪华住宅市场，其中包括那些已经成为新加坡公民和永久居民的买家。

随着租金飙升，在某些情况下甚至翻了一番，不少永久居民觉得买房比租房更合适。