【市场分析】2023年房产市场保持弹性，其他中央区RCR楼盘会成为市场亮点

2023-01-12 缘分 19067

2023年的展望，转载自 The Business Times 在2022年12月28日的一篇英文报道。其中引用了各大房产公司及相关研究机构的观点。也有详实的数据。

分析师表示，新加坡的私人住宅市场将在 2023 年保持弹性，其他中央区 (RCR) 将在价格表现和新项目推出方面处于领先地位。

房屋供应会增加。然而，市场分析人士认为明年待售项目的质量将支持定价。需求来自那些希望升级房屋的购房者，以及被新加坡安全和好客的环境吸引而来的外国人。

2023年新加坡房产市场将继续保持弹性。这会使得新加坡在全球主要城市中脱颖而出。其他主要城市，像伦敦和香港正面临因央行大幅加息而引起的房价下跌。

根据 Huttons Asia 的估计，新公寓的总供应量将在 2023 年增加至 10,000 至 12,000 套左右，分布在 40 个项目中。大约一半的单位将位于 RCR，30% 位于中央区以外的大众市场 (OCR)，以及 20% 在市中心或核心中心区 (CCR)。

相比之下，开发商在 2022 年前 11 个月推出了 4,592 套私人非有地住宅。大约 37%位于OCR，RCR和CCR各占30%。

在 RCR 明年推出的新项目中，ERA Realty 研究和咨询公司负责人 Nicholas Mak 指出，一些“相当大的项目”将位于 Jalan Tembusu 和 Katong 地区，有 600 至 800 个单位，估计中位价格约为每平方英尺 (psf) 2,200 新元至 2,400 新元。

我们很少有这么大的项目，”他说，“一旦启动，我认为它们将推动市场。”

其他可能会看到价格进一步上涨的 RCR 地区包括 第 5 区（西海岸、巴西班让和金文泰）和第 16 区（勿洛和上东海岸）。CBRE 东南亚研究主管 Tricia Song 将此归因于该地区即将推出的具有吸引力的项目，包括混合开发项目，例如 MCC Singapore 在丹那美拉的 Sceneca Residence；EL Development 在 Buona Vista 的Blossom by the Park；位于 Jalan Anak Bukit 的 The Reserve Residence，由远东机构和信和集团共同开发。

第 26 区（Mandai 和 Upper Thomson）也可以“继续看到持续上涨的价格”，因为预计 Lentor 地区将在 2022 年的政府土地销售 (GLS) 地块推出新项目。其中包括 2022 年 1 月出售的 Lentor Hills Road Parcel A ，以及 2022 年 9 月售出的 Lentor Central 和 Lentor Hills Road 地块 B。

至于 OCR，One Global Group 研究和内容创作高级分析师 Mohan Sandra-segeran 预计开发商将在最近推出的每平方英尺 2,000 新元的新基准价格的基础上进一步发挥，例如 Ang Mo Kio 的 AMO Residence， Lentor Modern and Sky [email protected]。

根据市场表现，由华业集团及其合作伙伴新加坡置地集团和庆隆集团联合开发的 AMO Residence 于去年7 月以每平方英尺 SS2,100 左右的水平推出。Guocoland 的 Lentor Modern 推出时的中位价为每平方英尺 2,108 新元，而星狮地产的 Sky [email protected] 的中位价为每平方英尺 2,118 新元。

同时，分析师预测CCR 的价格将保持坚挺，这主要是由于该地区缺乏显著的新项目。

ERA Realty 的 Mak 预计明年 CCR 只会推出一个大型项目：Marina View 的 GLS white site，他认为 IOI Properties 的售价约为每平方英尺 3,000 新元。

相当积极的市场前景来自于 2022 年的强劲表现，其中 OCR 处于领先地位。

2022 年前三个季度，全岛非有地私人住宅价格指数上涨 8.2%。OCR 和 RCR 的价格上涨推动了增长，分别上涨 9.8% 和 9.4%。CCR 价格涨幅不到一半，为 4.2%。

OCR 和 RCR 历史上以来都属于增长速度较快的区域。从 2017 年第三季度到 2022 年第三季度，CCR 的公寓价格上涨了 14.6%，而 OCR 和 RCR 的价格分别上涨了 44.6% 和 43.7%。