【市场分析】2023年房产市场保持弹性，其他中央区RCR楼盘会成为市场亮点

2023-01-12 缘分 19248

他说：“当住宅市场的需求相对于供应增加时，OCR 和 RCR 往往会比较容易感受到这种影响，因为该细分市场通常以升级者或刚刚开始渐进式积累资产的人为主要购买人群。”

“他们的需求更有弹性，对收入或政府组屋 (HDB) 价格的变化反应更灵敏。”

另一方面，CCR 的公寓迎合了 5% 到 10% 的富有新加坡人的需求，Lee 说。他说：“市场上的销售量往往较低，因为潜在买家的数量较少，而且该细分市场的房屋较少。”

OCR 领先的另一个原因是它在过去一年中推出的新公寓比 CCR 和 RCR 更具吸引力。

随着 Lentor Modern 的推出，26 区（一个涵盖 Mandai 和 Upper Thomson 的 OCR 市场）的中位数价格在 2017 年第三季度和 2022 年第三季度之间取得 134% 的最高增长率，Lentor Modern 是“该区13 年来的第一个主要新项目”，世邦魏理仕的 Song 指出。

第 28 区（杨厝港和实里达）和第 20 区（宏茂桥、碧山和汤申）在推出 AMO Residence 后，同期价格分别上涨了 56% 和 54%。

这些“受欢迎的新公寓”推动了价格上涨，尤其是在升级需求被压抑和供应不足的地区，例如宏茂桥等成熟城镇，”宋说。

Knight Frank 研究主管 Leonard Tay 强调，OCR 的价格也受到组屋提升者的推动，他们在组屋转售市场上获得了“大幅”价格上涨。

“这群买家大大提高了 OCR 的价格，从 2020 年第一季度的低谷到 2022 年第三季度的当前峰值价格上涨了 26.4%”

他说，这导致私人住宅价格的阶梯进一步升级，RCR 的价格从 2022 年第二季度的低谷上涨 32.5% 至 2022 年第三季度的当前峰值。

明年，其中许多价格上涨压力可能会持续存在。

PropertyGuru 的 Lee 表示，尽管利率上升，但组屋升级者和“财富代际转移中获利”的首次置业者将继续推动市场，支持新的价格基准。

“除非组屋转售市场放缓或失业统计数据显著回升，价格应该保持不变，”他说。

Huttons Asia 高级研究总监 Lee Sze Teck 补充说，市场的弹性也可能是由于“低投机活动和充足的流动性”来消化掉更高的利率。

此外，投资者，尤其是超高净值人士，被新加坡的商业友好型环境和高质量的生活所吸引。他说：“全球不确定性也提升了像新加坡这样的避风港作为投资物业的主要地点，”（而且）强劲的房地产市场甚至可能吸引更多海外买家的兴趣。