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洋房市场现状和兔年展望

2023-01-20 缘分 10164

就像洋火，洋灰等一样，洋房之前是给洋大人住的，现在谁有钱了也能住，但是要求是公民，就像某火锅店老板入籍了自己住的爽，把邻居的优质洋房也买下来设个Trust送给儿子做礼物，就是下图的房子。

很多刚来新加坡的人会说，这不就是我们说的独栋别墅吗？有些上海土豪说阿拉乡下的宅基地也好像那样呢，No！新加坡市区重建局对优质洋房有着严格的定义：

1. 面积至少15000平方英尺（约1400平方米）；

2. 建筑物覆蓋率不得超过占地面积的35％；

3. 最高两层楼；

4. 坐落在指定的优质洋房区。

只有符合以上规定，才配得起”优质洋房“的称号，其他的只能算是普通洋房。

在寸土寸金的新加坡，只有39个私人住宅地区被指定为优质洋房地区，主要集中在第10和11邮区的黄金地区，也就是武吉知马一带。另外还有第21和23邮区的高尚洋房区。

根据市建局的资料，范围最大的五个优质洋房区依次是采士华园（Chatsworth Park）、莱道园（Ridout Park）、加利谷住宅区（Caldecott Hill Estate）、格洛路（Gallop Road）的武勒登园（Woollerton Park）和瑞士俱乐部路（Swiss Club Road）。

目前全新加坡只有有近3000栋优质洋房，自然价格动辄几千万新币，因此，在新加坡买优质洋房早已成为一种身份的象征。

基本上能在新加坡住这种房子的，都是非富即贵的大佬。富豪对优质洋房趋之若鹜，主要是因为它是稳赚不赔的投资。即使市场波动，大部分房价走软，它还是能够稳住，在牛市里，它更牛。

一般洋房与优质洋房最大的分别是洋房范围内的绿化面积。优质洋房的土地面积必须是至少1万5000平方英尺（约1400平方米），但这不表示屋主能把整块地用来建房子。市建局规定，房子最多只能占土地的35％，以确保洋房范围内有更多空间栽种植物花草，也方便遛狗。

当局规化优质洋房区，是为了保护这些洋房区现有的高素质居住环境，免于受密集型住宅项目如半独立洋房或排屋的侵入。

市建局发展控制署代署长吴真真曾说：“我们在规划新加坡的土地时，目的是为新加坡人提供多元化的住房选择，包括有地住宅、低楼、中楼和高楼组屋及公寓。”莱坊（Knight Frank）董事经理陈智群受访时说：“自37年前政府划定优质洋房区之后，就再没有推出新的地段，因此这类洋房的数量有限，而且是独一无二的类别。”

唯一能增加优质洋房数量的途径，是分拆重建。第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋说：“发展商买下面积较大的优质洋房，然后拆掉重建成多间豪宅，才能扩大市场。我估计，五年内以这种方式增加的优质洋房数量最多只会增加3％。”

今天的文章，不能单单讲优质洋房，因为我还一个都没卖过，估计有耐心看我文章的也没优质洋房那样的大佬，否则我早发财了，为了生计考虑，也要讲些小点的洋房大概1千万，半独立式大概6-9百万，或者联排也要3百万以上。大数据时代，还是以数据说话。

在介绍之前，还要废话一下新加坡的邮区，一共28个，整体分为北部，东北部，东部，西部和中部。