洋房市场现状和兔年展望
2023-01-20 缘分 10556
以下是具体各区情况。
先讲最贵的第十邮区，传说中的武吉芝麻富人区就是这里，这边大都是学区房。
各品种成交价如下，基本都超过2000psf，优质洋房平均是3000万。
几个典型成交的，有些GCB尺价超过$3000.
然后看看10区马路对面的弟弟，11邮区
整体上去年成交的以新建的房子为主，所以尺价还超过了大哥，有许多成交超过了$3000psf
各品种成交量，那边的GCB卖了很多
特别是Novena整体卖价去年起了23.7%，真是没天理，我猜是前年疫情大家觉得那一片医院太多风水不好没怎么涨，去年补涨，就像庾澄庆唱的《让我一次涨个够，给你我所有》。买家要买一个真的要砸锅卖铁，倾其所有。
再聊聊13邮区，有看官估计问你数学难道体育老师教的么，怎么不聊聊12邮区就去13呢，我也想聊12区但是那一片是大巴窑呀，那一边是HDB的地盘，连HDB Hub都在那边，HDB hub法力太强，旁边的别墅早被拆的起了万丈高楼呢，我只能去找80年代前的别墅数据了，那时估计是现在10%还不到呢。
话说十三太保之前其实是一个尴尬的地方，这边离咖喱味比较重，也有一些年纪比我还要老的组屋区，虽然离市区蛮近，但是价位之前一直没怎么起，这几年也被资金填平了洼地，去年平均起了21%，尺价也到了2000psf。
这边别墅总价还算是便宜的，因为联排比较多
第十四邮区因为包含了按摩女郎出没的芽笼区，所以整体价位比较低，因为有点档次的家庭不愿意住那边，否则漂亮老婆进出有男生吹口哨或流着口水看着肯定不太舒服吧，那边有些别墅尺价才$1300多，去年涨幅也不大。
但联排还是起了很多，均价从340万涨到413万，毕竟离市区比较近。
聊聊第15邮区的东海岸，这一片也是富人区，那边别墅均价1200万，我有个同事去年那边卖了一套，就可以吹牛半年了，搞得我口水都流出来。
那边典型价格如下，基本不会少于2000psf。
第16邮区主要是Bedok，那边价位还可以，涨幅也落后大盘
联排基本也要330万
第十九邮区有新加坡最大的别墅区
主要是高文和实龙岗花园
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