深夜突发!新加坡颁布三大楼市降温新政,15分钟后生效!部长亲口解释原因

2021-12-17     缘分     19649

最近连不关心楼市的小伙伴,都知道新加坡房地产市场太火了~

成交价量齐升,不仅仅是私宅和公寓,连组屋价格也猛涨。上个月竟有29套二手HDB卖出超过100万新币,似乎触到了政府的”红线“。

结果,毫无预警!前天23:45左右宣布一波降温措施,15分钟后,也就是今天零点生效,不给人一点反应的机会。

深夜突发!新加坡颁布三大楼市降温新政,15分钟后生效!部长亲口解释原因

(图源:海峡时报)

昨天早上起来,新闻头条刷屏、朋友圈纷纷感叹,新加坡政府出手真是快!狠!准!

昨天起,这些人买房要多交税

贷款额度减少!

虽说每次新加坡的政策都来得很突然, 但上一次新加坡楼市降温,政策是一天之后生效,结果当晚就出现了新盘提早开盘,人们赶在新政前连夜排队买房的盛况。

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(图源:海峡时报)

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(图源:Edgeprop)

这次降温措施既没有预告,也不给市场缓冲时间,12月16号零点起‮即立‬生效!

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(图源:8视界)

01 提高‮外额‬印花税税率ABSD

外国人最高30%

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(图源:海峡时报)

首先是最狠的‮外额‬印花税税率, 只有公民的首套房子不受影响,但是公民购买第二套的额外印花税从12%增加到17%,第三套从15%增加到25%

PR也严重受影响,第一套还是5%没变,第二套的印花税从15%增加到25%,第三套从15%增加到30%

外国人最惨,不管你是第几套,额外印花税从20%直接跳到30%。再加上4%的印花税,也就是说,外国人在新加坡买房,昨天凌晨之前只需要缴纳24%的税,现在需要缴34%了!

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打个比方如果外国人(包括准证人士),想要150万新币的公寓,之前买就要付36万新币的房产税、今天起要付51万的房产税。 也就是一套150万新币的房子,需要201万新币才能到手……

你说狠不狠~

02 收紧总偿债比率TDSR 从60%降到55%

各种身份的人买房要付的钱更多,能贷的款也变少,对现金储备的要求更高。

总偿债比率顶线TDSR从60%降到55%,意味着买‮相家‬应贷款‮力能‬也就下降了。

以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%,现在收紧到55%。

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03 调低HDB贷款的LTV 从90%降到85%

降低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV),从90%降到85%,意味着通过HDB拿房贷也减少了一点点。

上次5%不够,10%来了

我们纵观新加坡房地产十年走势图,上次降温措施增长5%印花税的时候,看来对市场影响不是非常大。

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这就促使新加坡政府这次降温力度更大,ABSD普遍涨了10%!

除了公民第一套和PR第一套房交税不变,二套三套和外国人的额外印花税全部上涨,想要打击炒房的用意很明显。

也打击了那些手上有些闲钱,想要买多套房的本地人。

每年23000个新组屋单位 房价会进一步平稳 这次伴随降温措施,政府也承诺将增加公共和私人房屋的供应,以满足市场需求。

建屋局昨早也配合发布报告,未来两年的新加坡组屋供应将增加35%,计划明、后年,每年在成熟和非成熟地区,推出多达2万3000个预购组屋BTO单位。

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还预告了明年推出的单位将位于红山、裕廊西、加冷-黄埔、女皇镇、登加、大巴窑和义顺。

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