疫情后分析：中国买家对狮城私宅需求量只会逐步上升

中国重新开放后，中国买家的到来能否为本地私宅销售注入强心针？分析师预计，受本地降温措施影响，中国买家私宅购买量短期不会激增，但会逐渐上升。

合登集团（Huttons）星期三（1月11日）提供的研究报告指出，根据以往降温措施后的私宅交易走势来看，中国买家的买气恢复可能还需两年时间。

报告显示，中国买家于2011年在本地买了多达1637个私宅单位。然而，随着政府在该年12月实施10％的额外买方印花税（ABSD）后，2012年中国买家购买的私宅单位大幅缩水62.2％，只达618个。2013年，政府把ABSD调高至15％，2014年中国买家购买单位进一步下滑38.6％至390个。

过去几次降温措施中，中国买家购买的单位也受影响下滑。例如2021年底，政府调高外国买家的ABSD至30％，导致去年中国买家购买私宅单位下滑三成至227个。

不过由于全球经济不确定因素增加，外国买家仍视我国为资产避风港。去年5月，有中国高净值买家就一口气以8760万元买下私宅项目康宁河湾（Canninghill Piers）的20个单位。

康宁河湾 (Canninghill Piers) - 项目概述

1 至 5 卧室单位从$1.712M起

单位尺价从$2,830起

项目地址: 177 River Valley Road, 新加坡

第 06 区 (政府大厦 / 克拉码头)

单位销量更新

(更新于: 2023年01月19日)

总套数: 696 单位

总销量: 675 / 696 单位 (96% 售出)

可售单位: 21 / 696 单位 (4% 可供出售)

康宁河湾 (Canninghill Piers) 位于新加坡第06区，政府大厦/克拉码头区 (City Hall / Clarke Quay) 的综合性项目。该项目的地段土地面积约12,925.4平米，是属于99-年租赁产权。项目预计在大约2025年12月之前能取得临时入伙准证。

康宁河湾 (Canninghill Piers) 包括2栋24-48层楼高的建筑，共有696个单位 。目前项目单位已售出96%，立即预约看房时间。对康宁河湾（Canninghill Piers）感兴趣的朋友，欢迎联系我VVIP看房。

根据报告，康宁河湾（Canninghill Piers）也是去年最受外国买家欢迎的新私宅项目，排在其后的是瑞雅嘉苑（Rivière）和 The Avenir。

瑞雅嘉苑 (Riviere) - 项目概述 1 至 3 卧室单位从$1.758M起

单位尺价从$2,760起

项目地址: 1 & 3 Jiak Kim Street, 新加坡

第 03 区 (亚历山大 / 联邦)

单位销量更新

(更新于: 2023年01月21日)

总套数: 455 单位

总销量: 418 / 455 单位 (91% 售出)

可售单位: 37 / 455 单位 (9% 可供出售)

瑞雅嘉苑 (Riviere) 位于新加坡第03区，亚历山大/联邦区 (Commonwealth / Alexandra) 的私人公寓。该项目的地段土地面积约13,481.7平米，是属于99-年租赁产权。项目预计在大约2022年12月之前能取得临时入伙准证。

瑞雅嘉苑 (Riviere) 包括2栋36层楼高的建筑，共有455个单位 。目前项目单位已售出91%，立即预约看房时间。对瑞雅嘉苑（Rivière）感兴趣的朋友，欢迎联系我VVIP看房。

The Avenir 项目简介 地址：8, 10 River Valley Close (8, 10 里峇峇利弄) 发展商：GuocoLand & Hong Leong Investment Holdings (国浩置地 和 丰隆投资控股） 地契：永久 预计完工：2025年 8月 总面积：约 12,044平方米 总单位数: 376 套私人住宅 户型： 1卧：49-50 平方米 2卧：75-77 平方米 3卧 + 储藏室：106 平方米 3卧 + 储藏室（私人电梯）：142-146 平方米 4卧+ 储藏室（私人电梯）：191-192 平方米 4卧+ 家庭房+储藏室（私人电梯）：224 平方米

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