疫情后分析：中国买家对狮城私宅需求量只会逐步上升

合登集团说，截至去年第三季，市场上未售出私宅单位达1万5777个，显著低于10年平均水平的2万7767个。此外，根据国际货币基金组织（IMF）预测，由于私宅供应有限，我国可能是今年亚太地区唯一房价上涨的城市，外国买家会将注意力转移到新加坡。

尽管如此，报告强调：“外国买家购买情绪预料维持谨慎。经济不确定和高达30％的ABSD，将可能限制买家需求，因此私宅需求会逐渐增加，而不是激增。”

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时说，中国开放会给本地私宅市场带来积极影响，不过购房一般需要周详考虑，到访外国人多数会先选择租赁，直到他们对本地市场充分了解后，才做出购房决定，私宅销量短期内不会因中国开放而显著增加。

询问私宅价格人数 料再增10％至15％

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则认为，降温措施及高利率对中国高净值买家影响不大。相比其他发达国家和城市，我国房地产价格和房贷利率更具吸引力。此外，我国货币政策稳定，有助于资产的长期增值。强劲的租赁市场，也可让买家获得丰厚的租金回报。

她也透露，根据橙易产业房地产经纪反馈，今年询问私宅的中国买家人数有所增加。中国重新开放后，预计询价人数会再增长10％至15％，并可能在农历新年之后陆续回归。

另一方面，问及中国开放后，中国屋主可能返回中国，在当地置业的可能性，孙燕清认为，我国具备教育、医疗和商业环境等独特优势，会让多数人选择留下。

麦俊荣说，本地租赁市场依旧火热，来此投资的外国人应不会现在脱手高租金回报的资产。况且，本地私宅还具有上升潜力。

来源：狮城新闻 www.shicheng.news